C.H.2.1.15.4 Anpartslejligheder
Indhold
Dette afsnit handler om lejligheder, der er ejet på anpartsbasis.
Afsnittet indeholder:
- Definition: Anpartslejlighed
- Regel
- Arealkrav
- Vurdering af, om der er skattefritagelse ved afståelse
- Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Definition: Anpartslejlighed
Anpartslejligheder er kendetegnet ved, at ejeren har en tinglyst ret til en brøkdel af den samlede beboelsesejendom og en eksklusiv brugsret til en bestemt lejlighed i ejendommen. Reelt er der tale om et sameje, hvor den enkelte ejers ejerandel er en samejeanpart.
Se også
Se også afsnit (C.D.1.1.12), der vedrører boligkollektiver.
Regel
Ejendomme, der er indrettet med mere end to beboelseslejligheder, og som ejes på anpartsbasis, er omfattet af parcelhusreglen under forudsætning af, at der til anparten er knyttet en brugsret til en bestemt lejlighed i ejendommen. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 8, stk. 3, med henvisning til stk. 1.
Er ejendommen ejet på anpartsbasis, men indrettet som et en- eller tofamiliehus, er fortjenesten ved salget af anparten skattefri efter parcelhusreglen. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 8, stk. 1.
Som det generelt gælder for parcelhusreglen, er skattefritagelsen betinget af, at anpartslejligheden har tjent som bolig for ejeren og/eller dennes husstand i hele eller en del af ejertiden.
Arealkrav
Anpartslejligheder er også omfattet af arealkravet. Skattefritagelsen gælder kun, hvis den del af ejendommens grundareal, der hører til anpartslejligheden, er under 1.400 m2, og en udstykning til selvstændig bebyggelse ikke er mulig.
Se afsnit (C.H.2.1.15.8 Arealreglerne) om arealreglerne, hvis arealkravet ikke er opfyldt.
Vurdering af, om der er skattefritagelse ved afståelse
Efter tidligere praksis var skattefritagelsen betinget af, at der var et direkte ejerskab og dermed et skøde på en del af ejendommen. Da dette ikke var tilfældet for anpartsboliger og boliginteressentskaber, blev fortjenesten ved afståelsen af disse boliger anset for skattepligtig.
Se SKM2002.419.LSR, hvor fortjenesten ved salg af en ejerandel i et boliginteressentskab ikke var omfattet af EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 8, stk. 3, og derfor var skattepligtig. Afgørelsen blev indbragt for landsretten. Se SKM2003.212.VLR, hvor der blev indgået forlig til fordel for skatteyderen.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| Landsretsdomme | ||
| SKM2009.470.ØLR | Salg af ejerandel i boliginteressentskab. Ejendom med tre selvstændige lejligheder. Ingen eksklusiv brugsret. Sagsøger beboet to af tre lejligheder. Fortjeneste skattepligtig. | |
| SKM2003.212.VLR | Salg af ejerandel i boliginteressentskab. En af fire ejere solgte sin ejerandel med en eksklusiv brugsret til en bolig. Ikke skøde på andel af ejendommen. Fortjeneste skattefri. | Forlig til fordel for skatteyderen i landsretten. Se Landsskatterettens afgørelse under SKM2002.419.LSR |
| Landsskatteretskendelser | ||
| SKM2018.365.LSR | Et salg af ejerandele af et sameje om en ejendom kunne ikke anses for omfattet af EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 8, stk. 3, jf. stk. 1, således at avancen ved salget fra skattefri. Fortjeneste skattepligtig. | |
| SKM2002.419.LSR | Salg af ejerandel i boliginteressentskab. En af fire ejere solgte ejerandel. Eksklusiv brugsret til bolig. Ikke skøde på andel af ejendommen. Fortjeneste skattepligtig. | Afgørelsen blev indbragt for landsretten, hvor der blev indgået forlig til fordel for skatteyderen. Se SKM2003.212.VLR. |
| SKM2016.79.SR | Skatterådet kunne ikke bekræfte, at investorerne ansås som ejere af de enkelte lejligheder allerede fra tidspunktet for erhvervelsen af andelen i det tysk Gesellschafft bürgerlichen Rechts (GbR). Skatterådet kunne heller ikke bekræfte, at den senere udskillelse i ejerlejligheder ikke i skattemæssig henseende kunne anses som en indbyrdes overdragelse af andele mellem investorerne i det pågældende Gesellschafft bürgerlichen Rechts (GbR). Fortjeneste skattepligtig. |
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, I en artikel i Berlingske Tidende afviser Dommerforeningens formand, at der er behov for specialisering ved domstolene.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2023. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2022.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil