Såfremt man fremlejer en lejet lejlighed, vil lejeindtægten i visse tilfælde være skattefri. I andre tilfælde skal der betales skat af en del af lejen.
Fremleje af lejlighed en del af indkomståret
Såfremt man kun fremlejer sin lejlighed en del af indkomståret, kan man vælge mellem to forskellige beskatningsordninger:
1. Bundfradragsmetoden
Vælger man denne metode, skal man kun betale skat af den leje, som man modtager fra sin fremlejer, hvis den modtagne leje overstiger 2/3 af den samlede årlige leje, man selv betaler for sin lejlighed.1)
2. Den regnskabsmæssige metode
I stedet for at anvende bundfradragsmetoden kan man lade sig beskatte af den samlede leje, som man modtager fra fremlejeren, med fradrag af de udgifter, man selv har haft til husleje mv.2)
Fremleje af lejlighed i hele indkomståret
Såfremt man fremlejer sin lejlighed i hele indkomståret, skal man beskattes af den samlede leje, som man modtager fra fremlejeren, med fradrag af de udgifter, man selv har haft til husleje mv.3)
2) Jf. ligningslovens § 15 P, stk. 3.
3) Se hertil Den Juridiske Vejledning afsnit C.H.3.4.1.2.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed