Udlejer man sit sommerhus hele året, bliver man beskattet efter reglerne om erhvervsmæssig udlejning.1) Det betyder, at man kan få fradrag for alle driftsudgifter i lejeindtægten.2) Anvender man også sommerhuset privat, gælder de sædvanlige regler for Sommerhusudlejning.
Såfremt der er tale om erhvervsmæssig sommerhusudlejning, vil man bl.a. kunne fradrage følgende udgifter:
- Ejendomsskat3)
- Prioritetsrenter
- Vedligeholdelsesudgifter
- Forsikringsudgifter
Ved erhvervsmæssig sommerhusudlejning skal der ikke betales Ejendomsværdiskat.4)
Bemærk, at erhvervsmæssig udlejning af et sommerhus kræver tilladelse.5)
2) Et eventuelt overskud beskattes som personlig indkomst, jfr. personskattelovens § 3.
3) Jf. ligningslovens § 14.
4) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 1, stk. 1.
5) Jf. sommerhuslovens § 1, stk. 1, nr. 1. Se om praksis notat af 24. februar 2011 fra Naturstyrelsen.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed