Til forside
tax.dk - skat og afgift
Ejendomsværdiskat

Ejere af enfamiliehuse, tofamiliehuse, ejerlejligheder, sommerhuse mv. skal betale ejendomsværdiskat.1) Se også Ejendomsbeskatning.

Grundlaget for beregningen af ejendomsværdiskat er den laveste værdi af:2)

  • Den ejendomsværdi, der er ansat for den pågældende ejendom pr. 1. oktober i indkomståret
  • Den ejendomsværdi, der er ansat for den pågældende ejendom pr. 1. januar 2001 med tillæg af 5%
  • Den ejendomsværdi, der er ansat for den pågældende ejendom pr. 1. januar 2002.

Tidspunktet for færdigbygningen er afgørende for, fra hvornår der skal betales ejendomsværdiskat. Man skal betale ejendomsværdiskat af et nybygget hus, hvis det ved vurderingen pr. 1. oktober året før blev vurderet som færdigbygget.3) Er et hus færdigbygget pr. 1. oktober, skal man således betale ejendomsværdiskat af huset i det følgende indkomstår. Bygger man derimod først huset færdig efter den 1. oktober, skal man slet ikke betale ejendomsværdiskat af huset i det følgende indkomstår.

Et nyt hus betragtes som færdigbygget, når det er anvendeligt som bolig. Det betyder ikke, at alle installationer mv. skal være klar. Når blot en enkelt installation eller tilslutning mangler, kan et hus tværtimod betragtes som beboeligt. Overnatning i huset har ikke selvstændig betydning, men en overnatning i et næsten færdigt hus peger dog i retning af, at huset er færdigbygget.4)

Ejendomsværdiskat beregnes som 1% af den del af beregningsgrundlaget, der ikke overstiger (2019, 2018: 3.040.000 kr.) og 3% af resten.

Har den skattepligtige erhvervet ejendommen senest den 1. juli 1998, nedsættes den beregnede ejendomsværdiskat med et beløb svarende til 2 promille af beregningsgrundlaget.5)

I de tilfælde hvor ejendommen er erhvervet senest den 1. juli 1998 gives der desuden - bortset fra for ejerlejligheder - et yderligere nedslag på 4 promille af beregningsgrundlaget. Nedslaget i den beregnede ejendomsværdiskat kan dog højst udgøre 1.200 kr.6)

Se også Ejendomsskat.

Der skal ikke betales ejendomsværdiskat i perioder, hvor ejendommen ikke kan tjene til bolig for ejeren.

Ved erhvervelse af en bolig anses ejendommen for at tjene til bolig for den skattepligtige fra overtagelsesdagen. Hvis indflytning sker senere end overtagelsesdagen, skal der dog først betales ejendomsværdiskat fra indflytningsdagen.7)

Hvis man udlejer hele sin bolig, en del af året, skal der ikke betales ejendomsværdiskat for den del af året, hvor boligen er udlejet.8) Se hertil Udlejning af hus.

Udlejer man et eller flere værelser, nedsættes ens ejendomsværdiskat forholdsmæssigt. Se hertil Værelsesudlejning.


1) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 1, stk. 1.
2) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 5.
3) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 4 a, stk. 2.
4) Jf. de specielle bemærkninger til § 1, nr. 15, i L 183 fremsat af skatteministeren den 15. marts 2001.
5) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 6, stk. 1.
6) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 7, stk. 1.
7) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 11, stk. 1. Se dog nævnte bestemmelse vedr. sommerhuse.
8) Jf. ejendomsværdiskattelovens § 11, stk. 1.

Læs også:

BEREGNER
Skatteberegning 2019 som Excel-regneark
Med Skatteberegning 2019, kan du beregne skatten for indkomståret 2019. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2018, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2018.

Dommerne bijobber og lader skattemyndighederne vinde imens
,, Ses der på de enkelte dommeres vota, viser undersøgelsen, at 4 af Højesterets dommere ikke i nogen sag har givet den skattepligtige medhold helt eller delvis. I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skattepligtig medhold i noget, hverken helt eller delvis. I Vestre Landsret er der 5 dommere med en medholdsprocent på 0.
Dommerne bijobber...  

Får dommerne for lidt i løn?
Dommerfuldmægtig fra Københavns Byret demonstrerer foran Forligsinstitutionen
Kilde: Morten Scriver Andersen  

I Østre Landsret taber den skattepligtige 8 ud af 10 sager
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.

I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
Den skattepligtige taber...  

Folketingets Ombudsmand kritiserer SKAT
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
Folketingets Ombudsmand kritiserer SKAT...  

SKAT bliver opdelt
SKAT bliver pr. 1. juli 2018 opdelt i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
SKAT bliver opdelt...  

Omkostningsgodtgørelse til selskaber
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Omkostningsgodtgørelse til selskaber...  

Kommuneskat 2019
Kommuneskatte­procenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2019. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2018.
Kommuneskat 2019...  

,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.

Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013

Skatteberegnere
Skattesager
Befordring
Rejse
Erhvervsmæssige udgifter
Personalegoder
Lønmodtagere
Virksomheder
Ægteskab og samliv
Børn
Studerende
Bolig og fast ejendom
Motor
Pension
Aktier, obligationer og fordringer
Gaver, legater og gevinster
Arv og succession
Arbejde i udlandet
Flytning til og fra Danmark
Told og afgift
 A B C D E F G H I J K L M O P R S T U V Æ Ø alle   Hyppigt stillede spørgsmål 
! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.