E.B.2.4 Når transaktionen er aflyst eller slettet og senere registreres på ny
Indhold
Dette afsnit handler om, hvad der sker, når en transaktion aflyses eller slettes og dernæst tinglyses/registreres på ny.
Afsnittet indeholder:
- Konsekvens ved aflysning eller sletning
- Genanmeldelse af tidligere aflyste rettigheder
- Ingen modregning i den tidligere betalte afgift
- Eksempel: Fornyelse af rettighed og betaling af afgift.
Konsekvens ved aflysning eller sletning
Når en rettighed aflyses eller slettes fra
- Tingbogen
- Bilbogen
- Andelsboligbogen
- Personbogen
bortfalder den rettighed, som er tinglyst.
Se også
Se afsnit E.B.2.9 Betingelserne for at afgiften kan betales tilbage om betingelserne for tilbagebetaling af den betalte afgift på grund af dokumentets aflysning/sletning.
Genanmeldelse af tidligere aflyste rettigheder
Ønskes rettigheden senere "genoplivet" ved en fornyet tinglysning, er "genanmeldelsen" til tinglysningen, som der skal beregnes afgift af, omfattet af de almindelige regler.
Ingen modregning i den tidligere betalte afgift
Den tidligere betalte afgift kan ikke modregnes i den afgift, som skal betales ved den fornyede tinglysning af dokumentet, uanset at betingelserne i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 23 for tilbagebetaling af afgiften som følge af dokumentets aflysning eller sletning er opfyldt.
Dette skyldes, at tilbagebetaling efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 23 kun kan ske efter særskilt ansøgning til Skatteforvaltningen via eTl.
Eksempel: Fornyelse af rettighed og afgiftsbetalingen
Et skøde, hvorefter et sommerhus ►til en værdi af 1.000.000 kr.◄ er overdraget til køber den 1. august 2021, anmeldes og tinglyses den 15. august 2021. Anmelderen betaler samtidigt 7.750 kr. i tinglysningsafgift.
Tinglysningen er sket med en frist til at hente tilladelse fra Justitsministeriet til at erhverve ejendommen, da køberen ikke er dansk statsborger. Efter flere fristforlængelser udløber seneste frist den 15. februar 2022, uden at tilladelsen er givet. Da der ikke er søgt om fristforlængelse, slettes skødet fra tingbogen den 15. februar 2022.
Den 5. marts 2022 tinglyses skødet igen uden frist, da tilladelse er opnået, og anmelderen betaler den faste afgift (1.750 kr.) i tinglysningsafgift.
Afgiftsberegningen ved den nye tinglysning
Ved skødets fornyede tinglysning den 5. marts 2022 er der tale om en ny anmeldelse, som også skal afgiftsberigtiges i henhold til TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4 med i alt 7.750 kr.
Anmelderen, der kun har betalt den faste afgift på 1.750 kr. for tinglysningen den 5. marts 2022, skal derfor yderligere betale 6.000 kr. i afgift ►(0,6 procent af afgiftsgrundlaget på 1.000.000 kr.).◄
Da hele afgiften på 7.750 kr. ikke er betalt i forbindelse med anmeldelsen, skal anmelderen også betale en forhøjet afgift på 5 procent af det skyldige beløb på 6.000 kr., dvs. 300 kr. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 20.
Der skal således betales yderligere i alt 6.300 kr. for tinglysningen af skødet den 5. marts 2022.
De 300 kr. skal dog ikke betales, hvis den manglende afgift er efterbetalt inden for 6-dagesfristen. Se afsnit E.B.2.7.3 Forhøjet afgift og renter.
Tilbagebetaling af den tidligere afgift
Det ejerskifte af ejendommen, som blev tinglyst den 15. august 2021, er tinglysningsmæssigt aflyst igen, da skødet blev slettet fra tingbogen den 15. februar 2022.
Adkomsten til ejendommen er derfor den 15. februar 2022 derfor gået tilbage til den oprindelige ejer, hvilket er mindre end 9 måneder efter, at ejendommen er overtaget af køberen.
Da betingelserne for godtgørelse efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 23 stk. 1, nr. 1, er opfyldt, kan den afgift, der blev betalt ved tinglysningen den 15. august 2021 - dog fratrukket 1.750 kr. - betales tilbage ved at sende ansøgning til Skatteforvaltningen via eTl med ekspeditionstype "Afgiftsgodtgørelse" Afgiften kan også tilbagebetales efter § 23 stk. 1, nr. 2.
Se også
Se afsnit E.B.2.9.1.1 Tilbagebetaling af afgiften ved aflyst ejerskifte af fast ejendom om mulighederne for at få afgiften betalt tilbage.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, I en artikel i Berlingske Tidende afviser Dommerforeningens formand, at der er behov for specialisering ved domstolene.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2023. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2022.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil