C.H.2.1.18.5 Afståelse efter § 16 i Lov om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup
Indhold
Dette afsnit beskriver de regler, der gælder for skattefritagelse af fortjeneste ved statens overtagelse af ejendomme efter § 16 i Lov om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Behandling af tab
- Overtagelsen af ejendomme
- Hvilke ejendomme
- Virksomhedsordningen
Regel
Fortjeneste, der stammer fra afståelse af en fast ejendom efter § 16 i Lov om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup (Lov nr. 881 af 16-06-2020), medregnes ikke ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Se LL (ligningsloven) § 7 F, stk. 4.
Efter Lov om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup kan staten i visse tilfælde tilbyde at overtage en ejendom.
Fortjeneste ved salg af ejendomme m.v. til staten efter § 11, stk. 2, i lov om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup ikke skal medregnes ved opgørelse af den skattepligtige indkomst. Det betyder, at den fortjeneste ved salg af en boligejendom, der ikke allerede er fritaget for beskatning efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 8 og 9, vil blive skattefritaget.
Skattefritagelse omfatter for landbrugsejendomme også fortjeneste ved salg af driftsbygninger, jord, driftsmidler, beholdninger og produktionsdyr.
Tilsåede marker, skov, markanlæg m.v. er som en del af en fast ejendom er også omfattet af skattefritagelse.
Bemærk
Skattefritagelsen omfatter ikke eventuelle genvundne afskrivninger eller genanbragt fortjeneste fra afståelse af en erhvervsejendom efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) §§ 6 A, 6 C eller 10.
Bestemmelserne i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 11, stk. 2, 2.-5. pkt., finder tilsvarende anvendelse.
Det betyder, at den genanbragte fortjeneste beskattes i det indkomstår, hvor staten overtager den ejendom, hvor fortjenesten er genanbragt. Den skattepligtige fortjeneste opgøres med de tillæg og nedslag efter ejendomsavancebeskatningsloven, som erhvervsejendommen ville være berettiget til, hvis fortjenesten var blevet beskattet på tidspunktet for afståelsen af erhvervsejendommen. I stedet for at medregne fortjenesten ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst kan den skattepligtige vælge at udskyde beskatningen ved at genanbringe fortjenesten i en ny ejendom efter reglerne i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) §§ 6 A eller 6 C.
Se afsnit C.H.2.1.11.5 Genanbringelse af fortjeneste i ejendomme, der efterfølgende eksproprieres eller lignende Genanbringelse af fortjeneste i ejendomme, der efterfølgende eksproprieres eller lignende.
Behandling af tab
I de situationer, hvor der opgøres et tab ved afståelsen, der kan fratrækkes ved indkomstopgørelsen efter skattelovgivningens almindelige regler, vil dette tab fortsat kunne fratrækkes. For erstatning, der modtages i anledning af ekspropriation, gælder også, at tab ved afståelsen kan fratrækkes ved indkomstopgørelsen, uanset om en eventuelle fortjeneste i anledning af ekspropriationen er skattefri.
Overtagelsen af ejendomme
Det fremgår af bekendtgørelse om kompensation for støjgener fra Flyvestation Skrydstrup (BEK nr. 939 af 22. juni 2020) at en ejer, der ønsker at få overtaget sin ejendom, skal fremsætte anmodning herom overfor Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse.
Af bekendtgørelsen fremgår også proceduren for prisfastsættelsen i forbindelse med statens overtagelse af ejendommene.
Hvilke ejendomme
Ejeren af en bolig, der i særlig grad udsættes for støjgener og som er beliggende i et område, der er omfattet af bilag 1 i lovforslaget (L116, Forslag til Lov om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup) kan ifølge loven anmode Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse om at overtage den ejendom, hvori boligen indgår.
Det er hermed alene ejendomme, der anvendes til beboelse, som vil kunne være berettiget til at blive overdraget til staten. Udover beboelse vil ejendommen dog også kunne anvendes erhvervsmæssigt. Se § 11, stk. 2, i lov om udbygning og drift af Flyvestation Skrydstrup.
For boliger på landbrugsejendomme omfatter ejendommen også eventuelle tilhørende jordstykker, som er registreret til landbrugsejendommen. Ejeren af boligen på landbrugsejendommen vil dog kunne vælge, at tilhørende jordstykker ikke omfattes af tilbuddet om overtagelse. Udover landbrugsejendommen kan ejeren vælge, at tilbuddet om overtagelse også skal omfatte driftsbygninger, løsøre, beholdninger og produktionsdyr.
For øvrige boliger omfatter ejendommen også eventuelle direkte tilstødende matrikler med samme ejer. Ejeren af boligen vil dog kunne vælge, at tilstødende matrikler ikke omfattes af tilbuddet om overtagelse.
Se også bekendtgørelse om kompensation for støjgener fra Flyvestation Skrydstrup nr. 939 af 22. juni 2020.
Virksomhedsordningen
Hvis ejeren af den pågældende ejendom m.v., der bliver overtaget af staten anvender ejendommen erhvervsmæssigt og anvender reglerne i virksomhedsskatteordningen, vil det skattefrie beløb indgå i virksomhedsordningen og vil blive behandlet efter virksomhedsskattelovens regler. Det svarer til de gældende regler for beskatning af ekspropriationserstatninger.
Læs også:
Med Skatteberegning 2023, kan du beregne skatten for indkomståret 2023. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2022, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2022.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, I en artikel i Berlingske Tidende afviser Dommerforeningens formand, at der er behov for specialisering ved domstolene.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2023. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2022.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil