C.H.3.5 Ejendomsværdiskat af bolig i egen ejendom
Indhold
Dette afsnit handler om:
- Ejendomsværdiskattelovens baggrund, formål og historik (C.H.3.5.1 Ejendomsværdiskattelovens baggrund, formål og historik)
- Hvem skal betale ejendomsværdiskat? (C.H.3.5.2 Hvem skal betale ejendomsværdiskat?)
- Hvilke ejendomme skal der betales ejendomsværdiskat af? (C.H.3.5.3 Hvilke ejendomme skal der betales ejendomsværdiskat af?)
- Hvornår skal der betales ejendomsværdiskat (C.H.3.5.4 Hvornår skal der betales ejendomsværdiskat?)
- Hvordan beregnes ejendomsværdiskatten (C.H.3.5.5 Hvordan beregnes ejendomsværdiskatten?).
Reglerne om ejendomsværdiskat beskrevet i dette afsnit har virkning fra og med det skatteår eller indkomstår, hvor den endelige beskatning sker på grundlag af nye ejendomsvurderinger foretaget efter EVL §§ 5 eller 6.
Almindelig vurdering efter EVL § 5 skal for ejerboliger første gang foretages pr. 1. januar 2020. For visse ejerboliger og for andre ejendomme end ejerboliger, skal almindelig vurdering efter EVL § 5 foretages første gang pr. 1. marts 2021. For ejerboliger, der opfylder betingelserne i EVL § 6, vil omvurdering i 2021 ske pr. 1. marts. Se § 81, stk. 7, indsat ved lov nr. 2227 af 29. december 2020.
Den almindelige vurdering efter EVL § 5 for ejerboliger pr. 1. januar 2020 vil første gang danne grundlag for ejendomsværdibeskatningen i skatteåret eller indkomståret 2021. Den almindelige vurdering efter EVL § 5 for visse ejerboliger og andre ejendomme end ejerboliger, der vurderes pr. 1. marts 2021 vil første gang danne grundlag for ejendomsværdibeskatningen i skatteåret eller indkomståret 2022. Se EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4 a, stk. 1, nr. 1.
For ejendomme, hvor der er foretaget om- eller tilbygning, nybygning mv., som ikke er omfattet af vurderingen i året før indkomståret, vil ejendomsvurderingen for indkomståret danne grundlag for ejendomsværdibeskatningen i indkomståret. Se EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4 a, stk. 2.
Hvis vurderingen for indkomståret for en ejendom, der er omfattet af pligten til at betale ejendomsværdiskat, ikke er udsendt inden for oplysningsfristen for indkomståret, vil der blive opgjort en foreløbig ejendomsværdiskat på baggrund af beregningsgrundlaget i året før indkomståret. Se EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4 a, stk. 6.
For ejendomme, der ikke har et beregningsgrundlag i året før indkomståret, vil der blive ansat et foreløbigt beregningsgrundlag. Se EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 4 a, stk. 7. Ejendomsværdiskatten på baggrund af foreløbige beregningsgrundlag vil blive reguleret, når den endelige vurdering foreligger.
►For en beskrivelse af reglerne om ejendomsværdiskat for 2021 henvises til Den juridiske vejledning 2021-2, afsnit C.H.3.5 Ejendomsværdiskat af bolig i egen ejendom.◄
►Vurderingsstyrelsen har ved et styresignal præciseret praksis og korrigeret Den juridiske vejledning 2020-1 og 2020-2 om ejendomsværdibeskatning i 2020 af kolonihavehuse på fremmed grund. I styresignalet fastslås det, at der skal betales ejendomsværdiskat af kolonihavehuse på fremmed grund i 2020. Fra 2021 er der ikke længere grundlag for at ejedomsværdibeskatte kolonihavehuse på fremmed grund. Se SKM2021.567.VURDST og Den juridiske vejledning 2020-1 og 2020-2, afsnit C.H.3.5 Ejendomsværdiskat af bolig i egen ejendom.◄
Læs også:
Med Skatteberegning 2022, kan du beregne skatten for indkomståret 2022. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2021, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2021.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, I en artikel i Berlingske Tidende afviser Dommerforeningens formand, at der er behov for specialisering ved domstolene.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2022. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2021.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil