C.H.1 Hvad medregnes ved indkomstopgørelsen?
Indhold
Dette afsnit beskriver kort, hvilke regelsæt der gælder for beskatning af fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom. Afsnittet beskriver også, hvilke regelsæt der gælder for beskatning af løbende indtægter og udgifter i forbindelse med driften af fast ejendom, herunder reglerne for beskatning af værdien af bolig i egen ejendom (ejendomsværdiskat med videre).
Afsnittet indeholder:
- Regel om fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom
- Løbende indtægter og udgifter i forbindelse med fast ejendom.
Regel om fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom
Fortjeneste og tab skal medregnes ved indkomstopgørelsen, når fast ejendom afstås
- som led i næring
- ved almindeligt salg (herunder også ved spekulation)
- ved udlodning af arv eller gave
- ved modtagelse af erstatningsbeløb.
Næring
Fortjeneste eller tab ved afståelse af fast ejendom, der er erhvervet som led i den skattepligtiges næring, medregnes ved indkomstopgørelsen efter reglerne i statsskatteloven.
Ved næring forstås den varige virksomhed, en skattepligtig udøver som sin hele eller delvise levevej. Enkeltstående dispositioner, der foretages for at opnå fortjeneste ved videresalg (spekulation), er derimod omfattet af reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven. Næringsbeskatning omfatter fortjeneste og tab, som er realiseret på ejendomme, der hører til omsætningsformuen. Se afsnit (C.H.2.3 Næring) om næring ved afståelse af fast ejendom.
Ejendomsavancebeskatningsloven
Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom i andre sammenhænge, herunder spekulation, skal medregnes til den skattepligtige indkomst efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven. Se afsnit (C.H.2.1 Ejendomsavancebeskatningsloven) om ejendomsavancebeskatningsloven.
Bemærk
Afståelse af ejerlejligheder, der er omfattet af den nu ophævede lov om beskatning af fortjeneste ved afhændelse af visse ejerlejligheder, er ikke omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven. Den ophævede lov har fortsat betydning for enkelte udlejede ejerlejligheder. Se afsnit (C.H.2.4 Ejerlejlighedsbeskatningsloven) om ejerlejlighedsbeskatningsloven.
Løbende indtægter og udgifter i forbindelse med fast ejendom
Løbende indtægter og udgifter i forbindelse med driften af fast ejendom skal medregnes ved indkomstopgørelsen. Se SL (statsskatteloven) §§ 4-6.
Disse regler gælder sideløbende med statsskatteloven:
- Ligningslovens regler om beregning af skatteloft for ejere af ejendomme, der beskattes af lejeværdi efter statsskatteloven
- Ejendomsværdiskattelovens regler for beregning af ejendomsværdiskat af boligværdien af egen ejendom
- Ligningslovens regler for opgørelsen af den skattepligtige indkomst, når den private bolig udlejes i en del af indkomståret, eller når en del af boligen udlejes
- Ligningslovens regler for opgørelse af overskuddet ved udlejning af et sommerhus, som ejeren også selv benytter.
Se afsnit C.H.3 Løbende indtægter og udgifter på fast ejendom om løbende indtægter og udgifter på fast ejendom.
Læs også:
Med Skatteberegning 2022, kan du beregne skatten for indkomståret 2022. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2021, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2021.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, I en artikel i Berlingske Tidende afviser Dommerforeningens formand, at der er behov for specialisering ved domstolene.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2022. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2021.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil