Hvad forstås der ved en erhvervsejendom?

H.A.2.2.5 Erhvervsejendom, grunde, der ligger i et kolonihaveområde, jf. § 2 i lov om kolonihaver, eller andre ejendomme, som ikke er omfattet af de øvrige tre kategorier

Indhold 

Dette afsnit omhandler den øvrige kategori af ejendomme. Denne kategori afgrænses negativt som den del af den samlede ejendomsmasse, der hverken er ejerboliger, landbrugsejendomme eller skovejendomme.

En ejendom kan som en del af kategoriseringen blive henført til kategorien erhvervsejendom, en grund, der ligger i et kolonihaveområde, jf. § 2 i lov om kolonihaver, eller anden ejendom, som ikke er omfattet af de øvrige tre kategorier. Det følger af EVL § 3, stk. 1, nr. 4.

Kategorien omfatter erhvervsejendomme i bred forstand og udgør herved en meget forskelligartet gruppe af ejendomme fra små butikker og værksteder over kontor- og forretningsejendomme til store industrianlæg.

Kategorien omfatter ikke alene ejendomme, hvor der drives erhvervsmæssig virksomhed fra. Kategorien omfatter også beboelsesejendomme, som ikke er ejerboliger, således som begrebet ejerbolig er defineret i EVL § 4. Fx vil en boligblok med lejelejligheder være omfattet af kategorien og dermed være en erhvervsejendom i vurderingsmæssig henseende, selvom der ikke drives erhvervsmæssig virksomhed fra ejendommen.

Det er således uden betydning, om ejendommen tilhører et almennyttigt boligselskab eller en ejer fra den private udlejningssektor. Det samme vil gælde ejendomme tilhørende andelsboligforeninger, og det vil uanset ejerforhold gælde for såvel boligblokke som for tæt-lavt byggeri, der udgør én samlet ejendom. Se afsnit H.A.2.2.2 Ejerbolig om kategorisering af ejerboliger, hvor det fremgår, at ejendomme med tre eller flere boligenheder ikke betragtes som ejerboliger.

Kategorien omfatter desuden grunde, der ligger i et kolonihaveområde, der er omfattet af § 2 i lov om kolonihaver. Sådanne kolonihavegrunde er dermed ikke omfattet af ejerboligbegrebet i EVL § 4.

Da kategorien som nævnt afgrænses negativt fra de øvrige kategorier, vil kategorien bl.a. også omfatte en bred vifte af forskelligartede ejendomme, herunder ubebyggede grunde, der ikke er ejerboliger, landbrugs- eller skovejendomme, idrætsanlæg, parker mv.