Hvilken betydning har en byggeretsservitut for ejendomsværdien?

H.A.5.1.2.2 Byggeretsservitutter

Indhold

Dette afsnit omhandler byggeretsservitutter.

Det følger af EVL § 17, stk. 3, 2. pkt., at forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller anden offentlig regulering som nævnt i EVL §§ 18 og 19 omfatter servitutter om anvendelsen og udnyttelsen af en grund, der er omfattet af §§ 42 eller 43 i lov om planlægning.

Disse såkaldte byggeretsservitutter omhandler forhold, der kan optages bestemmelse om i en lokalplan. Der er dermed tale om privatretlige servitutter, der udvider eller begrænser anvendelsen eller udnyttelsen af en ejendom og derfor skal betragtes som offentligretlig regulering. Byggeretsservitutter kan kun gyldigt pålægges en ejendom med forudgående samtykke fra kommunalbestyrelsen, jf. planlovens § 42. Sådanne servitutter sidestilles derfor med forskrifter udstedt i medfør af planlovgivningen eller anden offentligretlig regulering.

Hverken byggeretsservitutter eller andre servitutter indgår dog på nuværende tidspunkt i Plandataregistret og vil derfor ikke automatisk blive inddraget i vurderingen af grundens værdi. Er en ejendom underlagt en tinglyst byggeretsservitut, som har betydning for ejendommens grundværdi, bør ejeren af ejendommen derfor kontakte Vurderingsstyrelsen med oplysning om servitutten. Dette kan eksempelvis ske i forbindelse med deklarationsprocessen, hvorefter Vurderingsstyrelsen kan lade oplysningen indgå i vurderingen. Der henvises til afsnit H.A.3.2.4 Servitutter om servitutter.