C.H.4.4 Ejendomme vurderet samlet
Dette afsnit beskriver reglerne for, hvordan ejendomme der har været vurderet samlet, håndteres i tilbagebetalingsordningen.
Afsnittet indeholder:
- Generelt om ejendomme vurderet samlet
- Ejendomme der uafbrudt har været vurderet samlet fra 1. oktober 2011 og uændret er vurderet samlet ved 2020/2021-vurderingen.
Generelt om ejendomme vurderet samlet
Efter den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme (se lovbekendtgørelse nr. 1067 af 30. august 2013 med senere ændringer) var det muligt at vurdere ejendomme samlet, når ejendommene udgjorde en samlet driftsenhed. Se § 8 i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme. Noget tilsvarende er videreført i den nye vurderingsordning. Se EVL § 2, stk. 2.
Efter den tidligere gældende vurderingsordning kunne landbrugsejendomme ikke vurderes samlet. Denne begrænsning er ikke gældende i den nye vurderingsordning. Eftersom landbrugsejendomme ikke omfattes af tilbagebetalingsordningen, har dette i forbindelse med tilbagebetalingsordningen ingen betydning.
Ejendomme der uafbrudt har været vurderet samlet fra 1. oktober 2011 og uændret er vurderet samlet ved 2020/2021-vurderingen
Har ejendommene uafbrudt været vurderet samlet gennem hele perioden siden 2011/2012 og uændret er vurderet samlet ved 2020/2021-vurderingen, vil ejendommene ved beregninger efter tilbagebetalingsordningen skulle betragtes som én samlet ejendom. Se EVL § 70, stk. 1.
Er der i forbindelse med 2020/2021-vurderingen af en ejendom omfattet EVL § 70 sket ændringer i forhold til sidste vurdering eller omvurdering foretaget efter EVL §§ 87 eller 88, således at betingelserne for omvurdering i § 3, stk. 1, nr. 1-9 og 11, i den tidligere gældende lov om vurdering af landets faste ejendomme (se lovbekendtgørelse nr. 1067 af 30. august 2013 med senere ændringer), er til stede, ses der ved sammenligningen med tidligere vurderinger bort fra sådanne ændringer. Se EVL § 70, stk. 2.
For at skabe et sammenligningsgrundlag foretages der derfor en såkaldt ’skyggevurdering’.
En skyggevurdering er en konkret vurdering af, hvorledes vurderingen af ejendommen ville have været, hvis ejendommen ikke var blevet ændret. Skyggevurderingen er derved en fiktiv vurdering, som bliver tilbageregningsgrundlaget for de tidligere vurderinger.
Se afsnit C.H.4.3.3 Ejendomme med skete ændringer siden sidste vurdering foretaget efter det gamle vurderingssystem om skyggevurderinger.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil