C.H.4.3.2 Omvurderinger foretaget fra den 1. oktober 2011
Dette afsnit beskriver reglerne for, hvordan omvurderinger foretaget fra den 1. oktober 2011 håndteres i tilbagebetalingsordningen.
Afsnittet indeholder:
- Forholdsmæssig regulering
- Ændringer der udelukkende har haft betydning for ejendomsværdien
- Ændringer af fordelingstallet mellem ejerlejligheder.
Forholdsmæssig regulering
Er der i perioden siden 2011/2012 sket ændringer på en ejendom omfattet af tilbagebetalingsordningen, der har medført, at ejendommen er blevet omvurderet, vil 2020/2021-vurderingen ikke umiddelbart kunne tilbageregnes til vurderingerne foretaget før omvurderingstidspunktet. I denne situation foretages der en regulering af 2020/2021-vurderingen, der gør en tilbageregning mulig.
Reguleringen forgår ved, at den tilbageregnede ejendomsværdi og/eller grundværdi for årene før omvurderingen, reguleres med forholdet mellem ejendomsværdien henholdsvis grundværdien før og efter omvurderingen. Se EVL § 68.
Eksempel
Der er foretaget en omvurdering af en ejerbolig i 2014. Omvurderingen har medført, at 2014-vurderingen er 30 pct. højere end 2013-vurderingen. I denne situation nedsættes 2020-vurderingen forholdsmæssigt, når tilbageregningen foretages til vurderingerne i 2011 og 2013. Derimod kan 2020-vurderingen, i dette eksempel, umiddelbart sammenlignes med 2014-omvurderingen og de senere videreførte vurderinger.
Ændringer der udelukkende har haft betydning for ejendomsværdien
Hvis eksempelvis den ændring, der har givet anledning til omvurderingen, alene vedrører ejendommens bygninger, f.eks. ændring af bygningsareal, mens grunden ikke er blevet ændret, skal der kun ske en justering af 2020-ejendomsværdien. Dette skyldes, at ændringen af bygningen ikke har betydning for grundværdien. Grundværdien vil være uændret og skal derfor ikke justeres.
Ændringer af fordelingstallet mellem ejerlejligheder
Hvis eksempelvis en ejendom er opdelt i ejerlejligheder, og fordelingstallet mellem ejerlejlighederne ændres, svarer dette til, at grundarealet for de enkelte ejerlejligheders ændres. Ved ændring af fordelingstal skal 2020-vurderingen for de enkelte ejerlejligheder til brug for tilbageregningen i tilbagebetalingsordningen derfor justeres for både ejendomsværdi og for grundværdi, selv om (moder)ejendommens samlede grundareal er uændret.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil