E.B.3.1.2.5 Hvad der ikke medregnes i ejerskiftesummen
Indhold
Dette afsnit handler om hvilke særlige gældsposter mv. i forbindelse med ejerskiftet, som ikke skal medregnes i ejerskiftesummen.
Afsnittet indeholder:
- Handelsomkostninger
- Refusionsopgørelse
- Løsøre
- Moms
- Momsreguleringsforpligtelse.
Se også
Se også afsnit E.B.3.1.2.3 Opgørelse af ejerskiftesummen om, hvordan ejerskiftesummen skal opgøres.
Handelsomkostninger
Det er kun vederlaget for den faste ejendom, der skal medregnes til ejerskiftesummen. Handelsomkostninger, som ikke indgår i vederlaget, medregnes heller ikke til ejerskiftesummen. Har køberen eksempelvis afholdt udgifter til undersøgelse af bygning eller jordbund, medregnes disse udgifter ikke til ejerskiftesummen.
Refusionsopgørelse
Udgifter til renter, ejendomsskatter, renovation mv., der ved ejerskiftet fordeles mellem køber og sælger med overtagelsesdagen som skæringsdag, medregnes ikke til ejerskiftesummen.
Løsøre
Indgår der i ejerskiftesummen betaling for andet end betaling for den faste ejendom - eksempelvis for medfølgende løsøre - kan en sådan betaling holdes uden for ejerskiftesummen, hvis der i skødet er foretaget en klar opdeling af ejerskiftesummen på henholdsvis den faste ejendom og på løsøre.
Se også afsnit E.B.3.1.1.1 Hvad er fast ejendom? om fast ejendom og løsøre.
Moms
Hvis der betales moms i forbindelse med ejerskifte af en ejendom, herunder en byggegrund, og afgiften bliver beregnet af ejerskiftesummen, skal momsbeløbet ikke medtages i grundlaget for beregning af tinglysningsafgiften.
Købesummen på skødet skal dog indeholde momsen.
For at det er muligt for registreringsmyndigheden at se, at der er tale om en købesum, der inkluderer moms, og at tinglysningsafgiften derfor er beregnet af købesummen uden moms, oplyses afgiften særskilt i det tinglyste dokument, og der skal afgives følgende erklæring ved tinglysningen:
”Dokumentet vedrører en momspligtig overdragelse, og købesummen indeholder derfor moms. Tinglysningsafgift angives særskilt i dokumentet. Købesum uden moms udgør det angivne beløb.”
Hvis der afgives værdierklæring ved tinglysningen af en momspligtig overdragelse, og moms er indeholdt i værdierklæringen, afgives følgende erklæring:
”Dokumentet vedrører en momspligtig overdragelse, og værdierklæringen indeholder derfor moms. Tinglysningsafgift angives særskilt i dokumentet. Værdi af ejendommen uden moms udgør det angivne beløb.”
Se TALbek § 2, stk. 4.
Momsreguleringsforpligtelse
Overtager køber sælgerens momsreguleringsforpligtelse på ejendommen, påvirkes ejerskiftesummen ikke heraf, fordi der ikke er tale om en aktuel gældsforpligtelse.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil