A.G.2.5.1 Indtægter

Beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten omfatter kun den del af ejendomsværdien, der af vurderingsmyndighederne er henført til stuehuset. Ved den foretagne »stuehusfordeling« foretages en fordeling af ejendomsværdien henholdsvis på stuehuset med tilhørende grund og have og på den øvrige ejendom. Der er herved ikke taget hensyn til, om stuehuset eventuelt anvendes erhvervsmæssigt i et vist omfang. For stuehuse kan reglerne i A.G.2.6 Blandede ejendomme om blandede ejendomme således ikke anvendes.

Består beboelsesbygningen af to selvstændige lejligheder (det vil sige to selvstændige boliger med tilhørende køkken og toiletforhold), hvoraf den ene benyttes til aftægtsbolig, vil stuehusvurderingen kun omfatte den del, der benyttes til bolig for ejeren, hvorfor denne vurdering uden videre kan lægges til grund for ejerens ejendomsværdiskat. For ejendomme over 5000 kvm, der helt eller delvist er beliggende i landzone, skal kun en del af ejendommens grundareal indgå i beregningsgrundlaget for EVSL (ejendomsværdiskatteloven). Det sker ved, at vurderingsrådene for disse ejendomme, ligesom for landbrugsejendomme, skal foretage den fordeling af ejendomsværdien på den del, der er knyttet til boligdelen og restejendommen. Når vurderingsmyndigheden foretager denne fordeling, skal der i ejerboligdelen alene indgå grundværdien af de første 5.000 kvm. For ejerboliger med samnoteret vindemølleparcel kan der dog på samme måde som for andre ejendomme foretages en ejerboligfordeling, når den del af ejendomsværdien, der kan henføres til den erhvervsmæsssige benyttede del, udgør 25 pct. eller mere.

Hvor tillige en driftsbygning - der ikke er omfattet af stuehusvurderingen - benyttes privat, skal der ikke som tillæg beregnes en skønsmæssig lejeværdi for driftsbygninger, jf. TfS 1997, 766.LSR. Der vil heller ikke skulle betales ejendomsværdiskat.