| Tofamilieshuse er ejendomme med to selvstændige lejligheder, hvoraf den ene i almindelighed tjener til bolig for ejeren. Efter VURDL § 33, stk. 6, skal vurderingsmyndighederne for sådanne ejendomme foretage en fordeling af ejendomsværdien på hver af de to selvstændige lejligheder.
Også ejendomme, som indeholder to selvstændige lejligheder, og som desuden i et ikke væsentligt omfang benyttes erhvervsmæssigt, behandles som tofamilieshuse i denne forbindelse.
Er den erhvervsmæssige benyttelse derimod væsentlig, omfattes ejendommen af de regler, der omtales under afsnit A.G.2.6 Blandede ejendomme. Beboelse anses ikke i den forbindelse for erhvervsmæssig benyttelse.
Er begge lejligheder udlejet, behandles ejendommen som en udlejningsejendom, se afsnit E.K Udlejning af fast ejendom. Ved opgørelsen af beregningsgrundlaget tages der som hovedregel udgangspunkt i samme beregningsgrundlag som gælder for enfamilieshuse.
Beregningsgrundlaget udgør dog kun den del af ejendomsværdien, der af vurderingsmyndighederne er henført til ejerens lejlighed. Lejeindtægten for den udlejede lejlighed medregnes i kapitalindkomsten. Efter EVSL (ejendomsværdiskatteloven) § 7 gives der for ejendomme, der hidtil har fået beregnet standardfradrag et nedslag i ejendomsværdiskatten. Dette gælder også tofamilieshuse. Det er en betingelse, at den skattepligtige har erhvervet ejendommen senest den 1. juli 1998. Nedslaget for tofamilieshuse beregnes af den fulde ejendomsværdi på samme måde som det var tilfældet ved beregningen af standardfradraget. Nedslaget er maksimeret til 1.200 kr. pr. selvstændig lejlighed. Såfremt ejendommen ejes af een ejer, der f.eks lejer den ene lejlighed ud, maksimeres nedslaget således til 2.400 kr. (2 gange 1.200 kr.) Hvis ejendommen ejes af to ejere i hver sin lejlighed, maksimeres nedslaget til 1.200 kr. for hver ejer.
Ejere af enfamilieshuse kan som nævnt under afsnit A.G.2.2.1 Beregningsgrundlag udleje værelser eller en helårsbolig en del af året skattefrit, når lejeindtægten ikke overstiger et variabelt bundfradrag. Bundfradraget udgør 1 1/3 pct. af af ejendomsværdien, jfr. § 4 a, stk. 1, nr. 1, i EVSL (ejendomsværdiskatteloven), dog altid mindst 24.000 kr pr. lejlighed, jf. LL (ligningsloven) § 15 P. Reglen gælder for alle ejere, der betaler ejendomsværdiskat af den udlejede del af ejendommen. Reglen gælder defor også for ejere af tofamilieshuse, der bebor en af lejlighederne, og som udlejer værelser i den pågældende lejlighed eller udlejer lejligheden (de selv bor i) en del af året. Metoden kan derimod ikke anvendes i forbindelse med udlejning af en lejlighed i et tofamilieshus, som ikke tjener til bolig for ejeren. Er der to ejere af tofamilieshuset, og bebor ejerne hver sin lejlighed, kan begge ejere anvende metoden med bundfradrag i forbindelse med udlejning af den lejlighed, som den pågældende bebor, dvs. 24.000 kr pr. lejlighed. |
