C.H.2.3.2.8 Betydning af afståelsesmåden
Indhold
Afsnittet beskriver de regler, der gælder ved andre former for afståelse end et traditionelt salg.
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Regel
Efter praksis beskattes fortjeneste, der er opstået ved anden afståelse end et traditionelt salg, som almindelig indkomst, hvis ejendommen er omfattet af ejerens næringsformue. Det sker på trods af, at SL (statsskatteloven) § 5, stk. 1, litra a, kun nævner salg af fast ejendom.
Som eksempel kan nævnes situationer med tvangsafståelse og udbetaling af skades- eller ekspropriationserstatninger.
Erstatningssummer
Hvis en erstatningssum fuldt ud og i umiddelbar tilknytning til udbetalingen anvendes til genopførelse af den skadede ejendom, sker der dog ikke beskatning. Se TfS 1996, 228 LSR, hvor en ejer, der drev næring med handel med fast ejendom, modtog en brandskadeerstatning. Ejeren var ikke skattepligtig af det modtagne beløb, fordi der ikke var konstateret en fortjeneste ved modtagelsen af erstatningen, som blev brugt til at genopføre ejendommen for.
Mageskifte
Er der opstået en fortjeneste ved mageskifte i en situation, hvor der er tale om næringsvirksomhed, beskattes fortjenesten som næringsindkomst. Det betyder, at den særlige regel om mageskifte i ejendomsavancebeskatningsloven ikke kan anvendes.
Gave
Gives en næringsejendom bort, beskattes en urealiseret fortjeneste i forbindelse med gaven efter næringsreglerne. Se fx LSRM 1968, 23 LSR, hvor en ejendomsmægler, der handlede med fast ejendom og vederlagsfrit havde overdraget en ubebygget grund til en søn, blev beskattet af en urealiseret fortjeneste, der ansås for erhvervet som led i næring.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| Landsretsdomme | ||
| TfS 1999, 631 VLR | Retten fandt, at en oprindelig næringsformodning var afkræftet, og at et modtaget erstatningsbeløb derfor var omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven. | |
| Landsskatteretskendelser | ||
| TfS 1996, 228 LSR | En ejer, som var næringsdrivende i relation til fast ejendom, modtog en brandskadeerstatning for en nedbrændt ejendom. Der fandtes ikke ved modtagelsen af brandskadeerstatning at være realiseret en fortjeneste, fordi erstatningen var anvendt til genopførelse af ejendommen. | |
| LSRM 1968, 23 LSR | Gave, ejendom oprindeligt erhvervet i næring. En urealiseret fortjeneste ved gaveoverdragelse blev næringsbeskattet. Næringsbeskatning. |
Læs også:
Med Skatteberegning 2022, kan du beregne skatten for indkomståret 2022. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2021, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2021.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, I en artikel i Berlingske Tidende afviser Dommerforeningens formand, at der er behov for specialisering ved domstolene.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2022. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2021.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil