H.A.6.5 Fordeling af ejendomsværdi for ejendomme, som i matriklen er samnoteret med en vindmøllepark

Indhold

Dette afsnit omhandler fordeling af ejendomsværdi for ejendomme, som i matriklen er samnoteret med en vindmølleparcel.

For ejendomme, som i matriklen er samnoteret med en vindmølleparcel, fordeles ejendomsværdien på boligdelen og den del, der knytter sig til vindmølleparcellen. Fordelingen foretages som en værdimæssig fordeling mellem de to dele af ejendommen, jf. EVL § 37, stk. 1.

Formålet med fordelingen er, at ejeren alene skal ejendomsværdibeskattes af boligdelen af den samlede ejendom og ikke af den del, der knytter sig til vindmøllen.

Baggrunden for reglen om fordeling er, at det i en periode frem til 31. juli 1996 var muligt for parcelhusejere at købe et mindre areal fra en landbrugsejendom, hvor der var tilladelse til at opføre en vindmølle, en såkaldt vindmølleparcel.

Det var efter de dagældende regler en forudsætning, at der i matriklen skete en samnotering af parcelhusgrunden og vindmølleparcellen. Herved blev parcelhusgrunden og vindmølleparcellen en samlet fast ejendom, jf. udstykningslovens § 2, uanset det forhold, at de to enheder geografisk kan ligge langt fra hinanden.

En vindmølle registreres ikke som en bygning i Bygnings og Boligregistret (BBR), men som et teknisk anlæg, og den betragtes ikke som fast ejendom i vurderingsmæssig forstand.

Værdien af en samnoteret vindmølleparcel (uden mølle) indgår ved fastsættelsen af den samlede ejendomsværdi for ejendommen, men ved fordelingen sikres det, at ejeren kun bliver ejendomsværdibeskattet af den del af ejendomsværdien, der falder på boligen.

Der er tale om en værdimæssig fordeling, jf. § 37, stk. 1.