Til forside TAX.DK - skat & afgift
Den Juridiske Vejledning 2020-2
<< >>

Hvordan beregnes tinglysningsafgiften ved tinglysning af en skifteretsattest?

E.B.3.1.3.7 Skifteretsattest

Indhold

Dette afsnit handler om, hvorledes afgiften beregnes ved tinglysning af en skifteretsattest som adkomst i forskellige situationer.

 Afsnittet indeholder:

  • Arvinger
  • Længstlevende ægtefælle
  • Dødsbo.

Arvinger

Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom på grundlag af en skifteretsattest som adkomst for én eller flere arvinger udløser som udgangspunkt afgiftsbetaling efter xTAL § 4. xI denne situation forudsættes, at arvingen eller arvingerne ønsker at råde over ejendommen som fremtidig ejer. 

Eksempel

Længstlevende afgår ved døden, og de tre børn ønsker at bevare forældrenes sommerhus i familiens eje. Skifteretsattesten tinglyses derfor som adkomst for de tre arvinger. Der beregnes afgift efter xTAL § 4.x

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for arvingerne i forening (boet) når ejendommen samtidigt arveudlægges til én eller flere af arvingerne, udløser en afgift på >1.750 kr.< Se xTAL § 7, stk. 1x.

Hvis skifteretsattesten tinglyses som adkomst for arvingerne i forening (boet) som led i et videresalg af ejendommen til en ikke-arving, er tinglysning af skifteretsattesten afgiftsfri. Se xTAL § 8, stk. 1x. Ved tinglysningen skal der afgives en erklæring om afgiftsfriheden. Erklæringen har følgende ordlyd, jf. xTALbek § 27, stk. 3:x

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arving/ernes videreoverdragelse af ejendom/mene til en ikke arving."

Som dokumentation for at tinglysningen som led i et videresalg af ejendommen, kræver Skatteforvaltningen normalt, at der foreligger en underskrevet aftale om ejendommens videresalg.

Længstlevende ægtefælle

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle udløser altid >1.750 kr.< i afgift. Se xTAL § 10, stk. 1, nr. 2. xDette gælder, uanset under hvilken form boet skiftes.

I forbindelse med tinglysning af skifteretsattesten skal der afgives følgende erklæring, jf. xTALbek § 27, stk. 2:x

"Ejendommen(e) overtages af den efterlevende ægtefælle."

Når skifteretsattesten tinglyses som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til én eller flere af arvingerne, er afgiften også >1.750 kr.<

Tinglyses skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til en ikke-arving, er tinglysningen afgiftsfri. Se xTAL § 8, stk. 1, nr. 3x.

Der skal afgives erklæring om afgiftsfritagelsen, og erklæringen har følgende ordlyd:

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arving/ernes videreoverdragelse af ejendom/mene til en ikke arving"

Dødsbo

Tinglysningsretten registrerer af egen drift dødsboet som adkomsthaver, hvis dødsfaldet er sket efter 15. januar 2011, og tingbogen indeholder oplysning om afdødes personnummer.

Kilde: Ligningsvejledningen/Den Juridiske Vejledning

Læs også:
BEREGNER
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.

I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatte­procenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.

,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.

Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013

Skatteberegnere
Skattesager
Befordring
Rejse
Erhvervsmæssige udgifter
Personalegoder
Lønmodtagere
Virksomheder
Ægteskab og samliv
Børn
Studerende
Bolig og fast ejendom
Motor
Pension
Aktier, obligationer og fordringer
Gaver, legater og gevinster
Arv og succession
Arbejde i udlandet
Flytning til og fra Danmark
Told og afgift
! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.