Skal der betales tinglysningsafgift i forbindelse med arealoverførelse? Skal der betales tinglysningsafgift ved sammenlægning af grunde?
E.B.3.1.3.2 Matrikulære ændringer
Indhold
Dette afsnit handler om afgiftsberegningen, når der tinglyses ejerskifte af fast ejendom i forbindelse med en matrikulær ændring.
Afsnittet indeholder:
- Arealoverførsel
- Sammenlægninger
- Udstykninger
- Jordfordelinger.
Arealoverførsel
Arealoverførsel uden skøde
Er værdien af den arealoverførte del af ejendommen 45.000 kr. eller derunder, kan arealoverførselen gennemføres, uden at der nødvendigvis skal tinglyses skøde. Ved meddelelse om den matrikulære ændring noteres arealoverførslen på modtagerejendommen. Da der sker notering og ikke tinglysning, opkræves der ikke afgift.
Arealoverførsel med skøde
Er værdien af den del af ejendommen, der arealoverføres, over 45.000 kr., tinglyses arealoverførslen og med frist til endelig berigtigelse på den ejendom, som afgiver arealet, og noteres på den ejendom, som modtager arealet.
Der skal betales afgift efter reglerne i xTAL § 4.x Se afsnit E.B.3.1.2.2 Afgiftsgrundlaget.
Skødet tinglyses på den afgivende ejendom og noteres af Tinglysningsretten på den modtagende. Den variable afgift på 0,6 pct. samt fast afgift på >1.750 kr.< betales for tinglysningen på den afgivende ejendom.
Sammenlægninger
En sammenlægning af flere faste ejendomme til én samlet fast ejendom sker på grundlag af en meddelelse fra Kort- og Matrikelstyrelsen og en dommerattest. Er betingelsen for sammenlægningen opfyldt på tidspunktet for anmeldelsen til tinglysning, føres ejendommene på samme blad i tingbogen. Sammenlægningen er afgiftsfri.
Udstykning
Ved udstykning sker der en registrering i matriklen, hvor der fraskilles et eller flere arealer fra en samlet fast ejendom, og som fremover skal udgøre en eller flere selvstændige faste ejendomme med hvert sit matrikelnummer. Adkomsten mv. overføres til samtlige udstykkede ejendomme. Dette sker ved en afgiftsfri indførsel i tingbogen, fordi der ikke er ændret på ejerforholdene ved udstykningen.
Opdeling i ejerlejligheder
Notering af en ejendoms opdeling i ejerlejligheder er afgiftsfri. Hvis der ved opdelingen af ejerlejlighederne sker en ændring i ejerforholdet, og ændringen tinglyses, skal der betales afgift efter reglerne i xTAL § 4x.
Jordfordelinger
Foreløbig jordfordelingskendelse
På baggrund af en jordfordelingsoverenskomst afsiger Jordbrugskommissionen en foreløbig jordfordelingskendelse over de involverede faste ejendomme. Denne kendelse tinglyses som byrde på hver af ejendommene. Der betales afgift efter reglerne i xTAL § 4.x
Endelig jordfordelingskendelse
Når meddelelse om matrikuleringen foreligger fra Kort - og Matrikelstyrelsen sammen med den endelige jordfordelingskendelse, tinglyses jordfordelingskendelsen som adkomst på de ejendomme, der berøres af jordfordelingen, og den foreløbige kendelse aflyses som byrde. Overførslen fra byrderubrikken til adkomstrubrikken er afgiftsfri. Se xTAL § 8, stk. 2, nr. 3.x
Jordfordelingskendelse uden foreløbig kendelse
Ved en lille jordfordeling afsiger Jordbrugskommissionen straks en endelig jordfordelingskendelse, der tinglyses som adkomst på hver ejendom. Der betales afgift efter reglerne i xTAL § 4x i forbindelse med tinglysningen.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil