C.H.2.1.9.9.1 Regulering af den indeksregulerede anskaffelsessum for den faste ejendom (hele ejendommen)
Indhold
Afsnittet indeholder:
- Forhøjelse af den indeksregulerede anskaffelsessum
- Nedsættelse af den indeksregulerede anskaffelsessum.
Se også
Se også afsnit (C.H.2.1.9.6 Regulering af anskaffelsessummen ved afståelse af hele ejendommen) om de principielle regler for forhøjelse og nedsættelse af den omregnede anskaffelsessum. Disse principper gælder som udgangspunkt tilsvarende for forhøjelse og nedsættelse af en omregnet, indeksreguleret anskaffelsessum.
Forhøjelse af den indeksregulerede anskaffelsessum
Der er særlige regler for indeksregulering af tillæggene til anskaffelsessummen for en fast ejendom, hvis anskaffelsessum er indeksreguleret efter reglerne i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A, stk. 1:
-
-
- Fast tillæg på 10.000 kr. - indeksregulering
- Tillæg for vedligeholdelses- og forbedringsudgifter udover 10.000 kr. - indeksregulering
- Forhøjelse af den indeksregulerede anskaffelsessum med vederlag for mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven.
-
Ad a. Fast tillæg 10.000 kr. - indeksregulering
Anskaffelsessummen forhøjes med et fast tillæg på 10.000 kr. for anskaffelsesåret og hvert af de efterfølgende år, hvor ejeren har ejet ejendommen. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 1.
Se afsnit (C.H.2.1.9.6.2 Forhøjelse af anskaffelsessummen) om forhøjelse af anskaffelsessummen og de særlige regler for ejendomme, der er anskaffet før den 19. maj 1993.
Når der er tale om afståelse af en ejendom, hvor reglen om indeksering af anskaffelsessummen i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A, stk. 1, anvendes, kan det beløb, som anskaffelsessummen forhøjes med efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 1, indeksreguleres fra det kalenderår, som tillægget vedrører, til det kalenderår, hvor ejendommen afstås. Indeksreguleringen sker efter reglerne i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A, stk. 1. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A, stk. 2, sammenholdt med EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 1.
Se også
Se også afsnit (C.H.2.1.9.8.1 Indeksregulering af anskaffelsessummen for landbrugsejendomme med videre samt skovbrugsejendomme (hele ejendommen)) om indeksregulering.
Ad b. Tillæg for vedligeholdelses- og forbedringsudgifter udover 10.000 kr. - indeksregulering
Anskaffelsessummen forhøjes efter nærmere regler med afholdte vedligeholdelses- og forbedringsudgifter i det omfang, disse udgifter pr. kalenderår har oversteget 10.000 kr. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 2.
Se afsnit (C.H.2.1.9.6.2 Forhøjelse af anskaffelsessummen) om forhøjelse af anskaffelsessummen og de særlige regler, der gælder for ejendomme, der er anskaffet før den 19. maj 1993.
Når der er tale om afståelse af en ejendom, der er omfattet af reglen om indeksering af anskaffelsessummen i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A, stk. 1, kan det beløb, som anskaffelsessummen forhøjes med efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 2, indeksreguleres fra kalenderåret for vedligeholdelsesarbejdets eller forbedringens fuldførelse til det kalenderår, hvor ejendommen afstås. Indeksreguleringen sker efter reglerne EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) i § 5 A, stk. 1. Se lovteksten i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A, stk. 2, sammenholdt med EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 2.
Se også
Se også afsnit (C.H.2.1.9.8.1 Indeksregulering af anskaffelsessummen for landbrugsejendomme med videre samt skovbrugsejendomme (hele ejendommen)) om indeksregulering.
Ad c. Forhøjelse af den indeksregulerede anskaffelsessum med vederlag for mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven
Se afsnit (C.H.2.1.9.11 Regulering af anskaffelsessummen med betaling for mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven) om korrektion af anskaffelsessummen med vederlag ved afståelse af mælkekvoter.
Nedsættelse af den indeksregulerede anskaffelsessum
Nedsættelsen i den regulerede anskaffelsessum foretages med beløb, som nævnt i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 4, i den regulerede anskaffelsessum efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A, stk. 1, i det år, hvor beløbet er fratrukket ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 7, 1. pkt., sammenholdt med EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 4.
Foretagne afskrivninger mv. på bygninger og installationer, der ikke er beskattet som genvundne afskrivninger, og som anskaffelsessummen skal nedsættes med, henføres til de år, hvor der er afskrevet på ejendommens bygninger eller installationer efter forholdet mellem afskrivningerne mv. i det enkelte år og de samlede foretagne afskrivninger mv. i årene.
Det drejer sig om eventuelle
- foretagne afskrivninger, herunder forskudsafskrivninger efter afskrivningsloven
- fradragsbeløb efter AL (afskrivningsloven) § 24, stk. 5, 1. og 2. pkt.
- forlods afskrivninger efter etableringskontoloven eller investeringsfondsloven på bygninger og installationer
hvis de nævnte afskrivninger mv. ikke er beskattet som genvundne afskrivninger.
Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 7, 2. pkt., sammenholdt med § 5, stk. 4, nr. 1.
Bemærk
- Nedsættelse med betaling for mælkekvoter, skal ske i det år, hvor mælkekvoten afstås. Se efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 4, nr. 6. Se også afsnit (C.H.2.1.9.11 Regulering af anskaffelsessummen med betaling for mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven) om afståelse af mælkekvoter, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven.
- De generelle principper for at nedsætte anskaffelsessummen og de særlige regler for ejendomme, der er anskaffet før den 19. maj 1993, gælder tilsvarende, når ejendommens anskaffelsessum indeksreguleres efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A. Se mere om disse principper i afsnit (C.H.2.1.9.6.3 Nedsættelse af anskaffelsessummen).
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil