Fradrag for tab ved afståelse af fast ejendom? Hvornår kan et tab fradrages ved salg af fast ejendom? Kan fradrag for tab ved salget af et hus, der har været anvendt til bolig for ejeren fradrages?
C.H.2.1.10.2.1 Fradrag for tab
Indhold
Dette afsnit handler om fradrag for tab ved afståelse af fast ejendom.
Afsnittet indeholder:
- Hovedregel
- Undtagelser
- Dødsboers overtagelse af tab.
- Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Hovedregel
Med virkning for ejendomme, der afstås den 19. maj 1993 eller senere, blev det muligt at fratrække tab ved afståelse af fast ejendom, der er omfattet af reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven. Se lov nr. 427 af 25. juni 1993.
Tab ved afståelse af fast ejendom for et indkomstår kan fratrækkes i indkomstårets opgjorte skattepligtige fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 3, 1. pkt., sammenholdt med EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 1.
Hvis årets tab ved afståelse af fast ejendom overstiger årets opgjorte skattepligtige fortjenester ved afståelse af fast ejendom, så der - opgjort netto - er tale om tab, kan det overskydende beløb fratrækkes i skattepligtig fortjeneste ved afståelse af fast ejendom i de følgende indkomstår. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 3, 2. pkt.
Tabet kan kun fratrækkes i den opgjorte skattepligtige fortjeneste for et senere indkomstår, i det omfang det ikke kan rummes i nettofortjenesten ved afståelse af fast ejendom i et tidligere indkomstår. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 3, 3. pkt.
Bemærk
- Fradrag for tab ved afståelse af fast ejendom kan dog kun modregnes i fortjeneste på fast ejendom, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven (kildeartsbegrænset tab). Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 3.
- Der gælder særlige regler for modregning af tab ved delafståelse af fast ejendom. Se afsnit (C.H.2.1.10.2.3 Tilbageførsel af tab i forbindelse med afståelse af en ejendom ("carry back")) om tilbageførsel af tab.
Undtagelser
Parcelhuse og andre ejerboliger, der kan afstås skattefri
Tab, der vedrører afståelse af en- og tofamiliehuse, sommerhuse og ejerlejligheder mv., der kan sælges skattefrit efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 8, kan ikke fratrækkes i den opgjorte fortjeneste ved afståelse af anden fast ejendom. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 4.
Tilsvarende gælder det for tab ved afståelse af landbrugsejendomme mv., skovbrugsejendomme og blandet benyttede ejendomme, at den del af tabet, der vedrører landbrugets stuehuse med tilhørende grund og have eller ejerboliger efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 9, heller ikke kan fratrækkes. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 6, stk. 4.
Visse ejendomme erhvervet før den 19. maj 1993
Tab, der vedrører perioden før tabsfradrag blev indført med virkning fra og med den 19. maj 1993, kan ikke fratrækkes.
Derfor er der fastsat regler for begrænsning af størrelsen af det tab, der kan fratrækkes for ejendomme, der er erhvervet før den 19. maj 1993, når den oprindelige faktiske anskaffelsessum i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 4, stk. 3, 3. pkt., anvendes som anskaffelsessum.
Hvis ejeren har valgt den oprindelige anskaffelsessum efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 4, stk. 3, 3. pkt., som grundlag for opgørelse af den skattepligtige fortjeneste, og der herved er opgjort et tab, kan tabet ikke fratrækkes med et større beløb end det tab, der kan opgøres ved i stedet at anvende
- ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med tillæg af 10 pct., eller
- ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med tillæg af 10 pct. og med tillæg af et beløb opgjort som halvdelen af forskellen mellem denne værdi og ejendomsværdien pr. 1. januar 1996, eller
- ejendomsværdien pr. 19. maj 1993, hvis der er en vurdering efter VUL § 4 B.
Dødsboers overtagelse af tab
Se afsnit (C.E) om reglerne for dødsboers overtagelse af afdødes uudnyttede tab ved afståelse af fast ejendom. Se også i dette afsnit om en ægtefælles overtagelse af et eventuelt uudnyttet tab, når ægtefællen er indtrådt i afdødes skattemæssige stilling.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
|
Afgørelse |
Afgørelsen i stikord |
Yderligere kommentarer |
| SKM2013.382.SR | Skatterådet bekræftede, at det er valgfrit, om en ejer ved afståelse af fast ejendom vil anvende reglerne om genanbringelse af fortjeneste eller om modregning af fortjeneste i tab ved afståelse af fast ejendom i tidligere indkomstår. |
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil