E.B.4.2.2.3 Lånets løbetid
Indhold
Dette afsnit handler om, hvilke krav der stilles til lånets løbetid for, at lånet er omfattet af afgiftsbegunstigelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2 og § 5 a stk. 1.
Afsnittet indeholder:
- Pengeinstitutlån
- SDO lån (særligt dækkede obligationslån)
- Eksempel vedrørende pengeinstitutpantebrev.
xBemærk
Kommende lovændringer med virkning fra 1. juli 2019 er kort omtalt i afsnit E.B.4 Tinglysning eller registrering af pant.x
Pengeinstitutlån
For at et lån i et pengeinstitut er omfattet af afgiftsbegunstigelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, eller § 5 a, skal lånet have en oprindelig løbetid på mindst 10 år og højst 30 år.
Den oprindelige løbetid på mellem 10 og 30 år knytter sig til dokumentets karakter som pengeinstitutpantebrev. Det betyder bl.a., at i de situationer, hvor et privat pantebrev transporteres til et pengeinstitut, skal "lån i pengeinstitutter med en oprindelig løbetid på mindst 10 og højst 30 år" i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, og § 5 a, stk. 1, forstås således, at det er løbetiden på det tidspunkt, hvor dokumentet ved tinglyst påtegning bliver transporteret til pengeinstituttet, der er afgørende for, om forholdet er omfattet af TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, eller § 5 a, stk.1.
Det er først på tidspunktet for tinglysning af transporten, at dokumentet bliver til et pengeinstitutpantebrev, og det er derfor på dette tidspunkt, at dokumentet skal have en fremtidig løbetid på mindst 10 år og højst 30 år. Dokumentets løbetid før det tidspunkt, hvor det bliver til et pengeinstitutpantebrev, har derfor ingen betydning i relation til at anvende TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, eller § 5a, stk. 1.
SDO lån (særligt dækkede obligationslån)
Nedsættelsen af afgiften efter TAL§ 5, stk. 2, , eller § 5 a, stk. 1, forudsætter som udgangspunkt, at lån i pengeinstitutter mv. har en løbetid på mindst 10 år og højst 30 år, medmindre der er tale om lån finansieret ved at udstede særligt dækkede obligationer (SDO-lån). Anvendelse af TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, eller § 5 a, stk. 1, for et SDO-lån med en anden løbetid kræver, at følgende erklæres på det nye pantebrev, jf. TALbek § 10:
"Långivningen er finansieret ved udstedelse af særligt dækkede obligationer"
Eksempel vedrørende pengeinstitutpantebrev
Dette eksempel viser et omdannet pantebrev, der ikke opfylder kravet om løbetid.
A opretter et privat pantebrev med en løbetid på 20 år. På oprettelsestidspunktet er pantebrevet ikke omfattet af bestemmelserne i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2, , eller § 5 a, stk. 1, fordi det ikke er udstedt til et af de institutter, der er omfattet af bestemmelserne. Efter 12 år omdannes pantebrevet til et pengeinstitutpantebrev ved tinglysning af påtegning om transport til pengeinstituttet. Da pantebrevet bliver til pengeinstitutpantebrev er den resterende løbetid 8 år. Selvom pantebrevet nu er et pengeinstitutpantebrev, er det ikke omfattet af afgiftsbegunstigelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2,, eller § 5 a, stk. 1, fordi den oprindelige løbetid ikke er mellem 10 og 30 år, på omdannelsestidspunktet.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil