E.B.4.1.3 Forhøjelse af det pantsikrede beløb
Indhold
Dette afsnit handler om forhøjelse af det pantsikrede beløb og beskriver reglerne afhængig af, om pantebrevet er tinglyst før eller efter 1. juli 2007.
Afsnittet indeholder:
- Forhøjelse af pantebreve i fast ejendom, der er tinglyst før 1. juli 2007
- Forhøjelse af pantebreve i fast ejendom, der er tinglyst 1. juli 2007 eller senere (§ 5 a)
- Forhøjelse af pantebreve i løsøre mv.
xBemærk
Kommende lovændringer med virkning fra 1. juli 2019 er kort omtalt i afsnit E.B.4.x
Forhøjelse af pantebreve tinglyst før 1. juli 2007
Pantebreve i fast ejendom, der er tinglyst før 1. juli 2007, behandles efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5.
En forhøjelse af det pantsikrede beløb udløser afgift efter hovedreglen i TAL § 5, stk. 6, 1. pkt. Efter denne bestemmelse skal der betales afgift efter § 5, stk. 1, af forskellen mellem resthæftelsen og den nye panthæftelse. I forbindelse med tinglysningen skal der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 18, stk. 1:
"Restgælden udgør det angivne beløb på den angivne dato. Afgiften er beregnet af forskellen mellem restgælden og den nye hovedstol."
Ved forhøjelse af ejerpantebreve og skadesløsbreve med pant i fast ejendom er resthæftelsen altid af samme beløbsmæssige størrelse som den tinglyste hovedstol. Der skal ikke afgives erklæring på disse pantebreve.
Forhøjelse af pantebreve i fast ejendom, der er tinglyst 1. juli 2007 eller senere (pantebreve omfattet af § 5 a)
Pantebreve i fast ejendom, der er tinglyst den 1. juli 2007 eller senere, behandles efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 a. TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 a gælder dog efter sin ordlyd kun for de pantebrevstyper, der er nævnt i bestemmelsen. Forhøjelsen af andre typer pantebreve i fast ejendom behandles efter hovedreglen i § 5, stk. 6, 1. pkt., som er omtalt ovenfor.
En forhøjelse af det pantsikrede beløb på pantebreve omfattet af § 5 a udløser afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 a, stk. 7. Efter denne bestemmelse skal der betales afgift efter § 5, stk. 1, af forskellen mellem den nye hovedstol og den tidligere tinglyste hovedstol. I forbindelse med tinglysningen skal der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 18, stk. 2:
"Forhøjelsen er omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 5a, stk. 7."
Bemærk
Afgiftsbegunstigelsen i TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 2 og 5a kan anvendes ved forhøjelse af et eksisterende pantebrev i fast ejendom.
Forhøjelse af pantebreve i løsøre mv.
Forhøjelse af det pantsikrede beløb på pantebreve, der ikke har pant i fast ejendom, udløser afgift efter hovedreglen i TAL § 5, stk. 6, 1. pkt. Efter denne bestemmelse skal der betales afgift efter § 5, stk. 1, af forskellen mellem restgælden og det nye pantsikrede beløb.
Der skal ved tinglysningen afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 18, stk. 1:
"Restgælden udgør det angivne beløb på den angivne dato. Afgiften er beregnet af forskellen mellem restgælden og den nye hovedstol."
Ved forhøjelse af ejerpantebreve og skadesløsbreve med pant i løsøre mv. er resthæftelsen altid af samme størrelse som den tinglyste hovedstol. Der skal ikke afgives erklæring på disse pantebreve.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil