E.B.5.4 Deklarationer og servitutter
Indhold
Afsnittet handler om beregningen af afgiften for tinglysning af en servitut/ deklaration på én eller flere ejendomme.
Afsnittet indeholder:
- Tinglysning af servitut/deklaration
- Tinglysning af en servitut/deklaration på flere ejendomme
- Aflysning af en servitut/deklaration der er tinglyst på flere ejendomme.
- Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Definition: Servitut og deklaration
En servitut er en ret, der giver indehaveren af servitutten adgang til at råde over en fremmed ejendom på en måde, som indehaveren af servitutten normalt ikke ville have mulighed for.
En deklaration er et dokument, som indeholder en servitut
Tinglysning af en servitut/deklaration
Ved tinglysning af en servitut som byrde på en fast ejendom, skal der betales afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 7, dvs. 1.660 kr.Hvis den pågældende servitut/deklaration indeholder andre rettigheder, der lyses servitutstiftende, skal der ikke betales yderligere afgift.
Tinglysning af en servitut/deklaration på flere ejendomme
Tinglyses den samme servitut på flere ejendomme med samme ejer eller flere forskellige ejere - fx på samtlige ejendomme i en grundejerforening - betales kun én afgift på 1.660 kr.
Se afsnit E.B.5.3 Vedtægter for ejerforeninger, grundejerforeninger mv. hvis servitutten/deklarationen også skal tinglyses pantstiftende.
Aflysning af en deklaration/servitut der er tinglyst på flere ejendomme
Er servitutten/deklarationen tinglyst på flere ejendomme, men efterfølgende aflyses på én eller flere af disse ejendomme, er det i retspraksis fastslået, at dette i afgiftsmæssig henseende skal behandles som en aflysning, der ikke udløser afgift.
Servitutter/deklarationer i forbindelse med matrikulære ændringer
Arealoverførsel
Flytning af en servitut, der følger det jordstykke som den vedrører, er afgiftsfri
Udstykning
Ved udstykningen overføres servitutten til samtlige selvstændige ejendomme. Der sker en automatisk indføring i tingbogen, idet der ikke sker ændring af de rettigheder mv., som servitutten omhandler.
Jordfordeling
Flytning afen servitut som led i en jordfordeling, er afgiftsfri, når servitutten følger det jordstykke, som den vedrører.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil