E.B.4.1.4 Tvangsauktion
Indhold
Dette afsnit handler om beregning af tinglysningsafgift ved overtagelse af indestående lån i en ejendom, der erhverves på tvangsauktion.
Afsnittet indeholder:
- Fuldt dækkede pantebreve
- Udækkede pantebreve
- Delvist dækkede pantebreve
- Ejerpantebreve.
Fuldt dækkede pantebreve
Når der overtages både ejerpantebreve og andre typer af pantebreve, der har opnået fuld dækning på en tvangsauktion, opstår der ikke noget afgiftsspørgsmål i relation til TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 og § 5 a. Disse pantebreve kan overtages mod at betale 1.660 kr., jf. § 5, stk. 6, 2. pkt., jf. § 7, stk. 1, da der kun skal tinglyses et debitorskifte (og eventuelt et afgiftsfrit kreditorskifte).
Udækkede pantebreve
Auktionskøber kan begære både ejerpantebreve og andre pantebreve, der ikke opnår dækning for nogen del, slettet af tingbogen.
For andre typer pantebreve end ejerpantebreve gælder, at uanset om en panteret, som ikke har opnået dækning på tvangsauktionen, ikke begæres slettet af auktionskøber, anses det pantsikrede beløb i denne sammenhæng for bortfaldet for så vidt angår den udækkede del.
Da det pantsikrede beløb er bortfaldet, vil en tinglysning af panteretten på ny udløse afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 1, af det nye tinglyste pantsikrede beløb.
Delvist dækkede pantebreve
Pantebreve, der ikke er ejerpantebreve, og som kun opnår delvis dækning på en tvangsauktion, behandles for så vidt angår den udækkede del, som ovenfor beskrevet om udækkede pantebreve. Det betyder, at den del af det pantsikrede beløb, som ikke opnåede dækning på auktionen, i denne sammenhæng anses for ophørt.
Det er herefter kun den del af pantebrevsgælden, der opnår dækning på tvangsauktionen, der kan overtages mod at betale 1.660 kr. for tinglysning af debitorskifte.
Overtages pantebrevet for mere end den del, der har opnået dækning på tvangsauktionen, er der tale om en forhøjelse af det pantsikrede beløb, der udløser afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5, stk. 6, 2. pkt., af forskellen mellem den nye panthæftelse og det beløb, der var dækning for på tvangsauktionen. Se SKM2004.499.LSR.
Ejerpantebreve
Ejerpantebreve er dokumenter, der tjener til sikkerhed for et underliggende gældsforhold, og det er det underliggende gældsforhold, der definerer skyldforholdet mellem kreditor og debitor.
Det pantsikrede beløb er altid det samme, uanset gælden ifølge det underliggende skyldforhold.
Højesteret har den 12. juni 2012 truffet følgende afgørelse (U.2012.2935H): "Opnår et ejerpantebrev ikke dækning på en tvangsauktion, er panteretten for krav mod ejendommens tidligere ejer ophørt. Det er kun den nye ejer, der efter Retsplejelovens § 581, stk. 1, kan forlange panteretten slettet på baggrund af auktionen. Den nye ejer kan imidlertid også undlade at forlange ejerpantebrevet slettet af tingbogen og i stedet få ejerpantebrevet tiltransporteret. Højesteret finder, at der ikke er noget til hinder for, at den nye ejer af ejendommen lader transporten tinglyse og anvender ejerpantebrevet som grundlag for pantsætning."
Det følger heraf, at såfremt ejeren vælger at "få ejerpantebrevet tiltransporteret", må dette tinglyses med sædvenlige ekspeditionstyper og mod betaling af 1.660 kr. i afgift for tinglysning af debitorskiftet.
Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
|
Afgørelse samt |
Afgørelsen i stikord |
Yderligere kommentarer |
|
Landsskatteretskendelser |
||
| SKM2004.499.LSR | Tinglysning af en allonge til et realkreditpantebrev, der ikke opnåede fuld dækning på tvangsauktion og var overdraget til køberne, blev anset at skulle udløse tinglysningsafgift af differencen mellem det beløb, allongen angav som pantebrevets hovedstol og det beløb, pantebrevet opnåede dækning for på tvangsauktionen. |
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil