H.A.2.1.2.1.4 Lokalkorrektion
Grundværdierne opfanger kun en del af den forskel i værdien, der er begrundet i den geografiske beliggenhed. Bygningernes værdi afhænger også af beliggenheden. Se afsnit H.A.3.2.3 Ejendomme i byzone og sommerhusområder om grundværdianalyse.
Den tredje del af analysen fastlægger, hvor meget det generelle normtal skal korrigeres, når der bliver taget hensyn til ejendommens beliggenhed.
Det generelle normtal er relateret til standardhuset. Ved at indregne tillæg og nedslag på de solgte ejendomme i et område, kan man korrigere normtallet til et normtal for lokalområdet.
Her bliver der taget hensyn til de solgte ejendommes individuelle forhold i form af opførelsesår, materialer, indretning mv. Lokalkorrektionen bliver beregnet som differencen mellem dette lokale normtal for standardhuset og salgsprisen pr. kvadratmeter vægtet etageareal for de samme solgte ejendomme.
Lokalkorrektionen samler op på niveaumæssige differencer, som der ikke er taget hensyn til i hverken grundværdiansættelsen eller forslagsmodelberegningen ud fra det almindelige normtal.
Vigtigheden af den lokale korrektion
To forhold er vigtige i forholdet mellem grundværdi og bygningsværdi/forskelsværdi. Det er:
- Sikkerheden af beregningen af den lokale korrektion af normtallet er meget afhængig af, hvor mange salg der har været til rådighed for beregningen i det lokale område. Jo færre salg, jo mere usikker er den lokale korrektion. Ved få salg er det vigtigt, at SKAT tager stilling til, om det beregnede niveau svarer til handelsprisniveauet i området. Se afsnit H.A.2.1.2.2 Forslagsmodellerne.
- Sammenhængen mellem grundværdierne og bygningsværdierne er også vigtige. Hvis grundværdierne i et område er blevet sat for lavt, vil det medføre, at der i dette område beregnes en højere lokal korrektion end i de omkringliggende områder. Der vil typisk være den sammenhæng mellem grundværdi og bygningsværdi, at områder med høje grundværdier har højere bygningsværdier end områder med lave grundværdier.
Den endelige beregning af vurderingsforslaget
Den endelige beregning af vurderingsforslaget sker ved, at bygningsværdien beregnes og lægges sammen med grundværdien. Det sker først når det lokale normtal er fastlagt og den endelige beslutning om vurderingsniveauet er truffet.
Læs også:
Med Skatteberegning 2021, kan du beregne skatten for indkomståret 2021. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2020, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2020.
,, Advokat Tommy V. Christiansen har gjort gældende, at der på intet tidspunkt rejses kritik af klienten, og at klienten selv må tage stilling til, hvorvidt der er grundlag for en reaktion og i givet fald må anlægge en injuriesag.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, I de løbet af de nævnte tre år har Østre Landsret afsagt i alt 162 domme i skattesager. I disse har den skattepligtige fået helt eller delvis medhold i 19 af sagerne. Det svarer til, at de skattepligtige har tabt 88% af sagerne.I Østre Landsret findes der 3 dommere, der har deltaget i henholdsvis 23, 28 og 37 skattesager, og som aldrig har givet en skatteyder medhold i noget, hverken helt eller delvis.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
SKAT er pr. 1. juli 2018 blevet splittet op i 7 styrelser: Skattestyrelsen, Toldstyrelsen, Vurderingsstyrelsen, Gældsstyrelsen, Motorstyrelsen, Udviklings- og Forenklingsstyrelsen samt Administrations- og Servicestyrelsen.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2021. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2020.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed
Erhvervsmæssig sommerhusudlejning
Registreringsafgift for nye og brugte motorkøretøjer
Registreringsafgift ved indførsel af brugt bil