Til forside TAX.DK - skat & afgift
Den Juridiske Vejledning 2020-2
<< >>

E.B.5.2 Flere tinglysninger som led i en samlet tinglysning

Indhold

Dette afsnit handler om afgiftsberegningen - og afgiftsfritagelsen - når det af tekniske årsager er nødvendigt at oprette flere selvstændige dokumenter (anmeldelser) i det digitale tinglysningssystem, uanset tinglysningen vedrører ejerskifte mellem samme parter, vedrører samme pantsætning på flere ejendomme eller vedrører den samme servitut på flere ejendomme.

Afsnittet indeholder:

  • Tinglysning af samme retsforhold mellem samme parter ved flere dokumenter (ekspeditioner)
  • Betingelser for afgiftsfritagelsen.
  • Oversigt over afgørelser, kendelser, domme, SKM-meddelelser mv.

Tinglysning af samme retsforhold mellem samme parter ved flere dokumenter (ekspeditioner)

Tinglysningen i det digitale tinglysningssystem kan i visse situationer nødvendiggøre, at der oprettes flere dokumenter (foretages flere ekspeditioner) som led i tinglysningen af

  • ét samlet ejerskifte med flere ejendomme
  • én samlet pantsætning på flere ejendomme eller
  • én servitut på flere ejendomme.

Flere tinglysninger (ekspeditioner) af det samme retsforhold mellem samme parter vil dog kun udløse én grundafgift på >1.750 kr.< Se xTAL § 9.x

Se eksempel på anvendelse af reglen i sagen SKM2013.405.SR.

Afgiften på >1.750 kr.< skal betales ved tinglysning af det første dokument i den samlede tinglysning. Når de efterfølgende dokumenter i den samlede tinglysning bliver tinglyst, afgives erklæring om afgiftsfriheden. Se afsnittet nedenfor.

Afgiftsfritagelsesreglen i xTAL § 9x er således en undtagelse til hovedreglen om, at hver tinglysning (ekspedition) udløser den faste grundafgift på >1.750 kr.<

Af forarbejderne til bestemmelsen fremgår bl.a. "At tinglysningerne skal ske som led i en samlet pantsætning m.v. skal forstås således, at tinglysningerne i det digitale tinglysningssystem finder sted eller tastes i forlængelse af hinanden, svarende til den tinglysning af ét dokument, som kunne ske før indførelsen af det digitale tinglysningssystem.", jf. bemærkningerne til § 1, nr. 21, i x2010/1 - L 123 (som fremsat)x: Forslag til lov om ændring af Tinglysningsafgiftsloven.

Den variable afgift beregnes stadigvæk på normal vis efter xTAL § 4 og § 5x.

Betingelser for afgiftsfritagelsen

Bemærk

Hvis der tinglyses flere dokumenter (ekspeditioner) mellem samme parter og vedrørende samme retsforhold, er det en betingelse for fritagelse for betaling af mere end én grundafgift på >1.750 kr.< eller >1.730 kr.< (pant), at det ikke er teknisk muligt at tinglyse retsforholdet som én samlet anmeldelse (tinglysning) i det digitale tinglysningssystem. Dette fremgår af xTALbek § 33.x

Eksempel på tinglysning af samme retsforhold mellem samme parter

Et ejerskifte af to ejendomme mellem samme køber og sælger kan tinglyses i ét og samme skøde (samme anmeldelse) i det digitale tinglysningssystem. Vælger parterne af praktiske årsager at oprette og tinglyse et skøde for hver af de to ejendomme, skal der betales >1.750 kr.< i grundafgift på begge skøder (samt variabel afgift), da forholdet herefter falder uden for xTAL § 9x.

Erklæringer

Det er også en betingelse for afgiftsfritagelse efter xTAL § 9x, at der på dokumentet afgives erklæring om, at tinglysningen foretages som led i én samlet tinglysning.

Erklæringerne har følgende ordlyd:

  • Pantsætning: " Anmelder erklærer, at tinglysning sker som en del af en samlet pantsætning/påtegning. Grundafgiften er betalt samtidig med anden tinglysning vedrørende samme anmeldelse.  Dato-løbenr.".
  • Ejerskifte: "Anmelder erklærer, at påtegning/dokument skal tinglyses som led i en samlet overdragelse, der omfatter flere ejendomme. Grundafgift er betalt samtidigt med anden tinglyst påtegning/dokument vedrørende samme anmeldelse. Dato-løbenr.".
  • Servitut: "Denne servitut tinglyses som en del af en samlet servitut på ejendommen. Afgift er betalt samtidig med anden tinglysning vedrørende samme servitut. Dato-løbenr.".

Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKM-meddelelser mv.

Skemaet viser relevante afgørelser på området:

Afgørelse Afgørelsen i stikord Kommentar
Skatterådet

SKM2013.405.SR

Skatterådet bekræfter, at der ved tinglysning efter TAL § 6 a af adkomstændringer på flere forskellige ejendomme i forbindelse med omdannelsen af et ejendomsselskab til et P/S, alene skal betales én afgift på 1.400 kr. (nu 1.660 kr.) >(dagældende satser)<, såfremt alle tinglysningerne vil være et led i et samlet ejerskifte/ omdannelse, som bygger på samme retsforhold mellem parterne, jf. TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 9.

Kilde: Ligningsvejledningen/Den Juridiske Vejledning

,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.

Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013

Skatteberegnere
Skattesager
Befordring
Rejse
Erhvervsmæssige udgifter
Personalegoder
Lønmodtagere
Virksomheder
Ægteskab og samliv
Børn
Studerende
Bolig og fast ejendom
Motor
Pension
Aktier, obligationer og fordringer
Gaver, legater og gevinster
Arv og succession
Arbejde i udlandet
Flytning til og fra Danmark
Told og afgift
! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.