H.A.2.2.1.2.8 Campingpladser

Indhold

Dette afsnit handler om vurdering af campingpladser.

Afsnittet indeholder:

• Generelt om campingpladser
• Vurdering efter omsætning
• Vurdering efter egentligt skøn.

Generelt om campingpladser

Der er ca. 500 campingpladser i Danmark godkendt af Campingrådet.

Campingpladserne tildeles fra 1 til 5 stjerner, hvor kategori 5 er den bedste. Hovedparten af campingpladserne er tildelt 3 stjerner.

Vurdering efter omsætning

Hvis omsætningstallene er kendte, anvendes disse ved vurderingen.

Ved ansættelsen af ejendomsværdien, der foretages med udgangspunkt i den årlige omsætning, lægges følgende oplysninger om campingpladsen til grund:

• Den årlige åbningsperiode
• Belægningsprocenten i gennemsnit på den enkelte campingenhed
• Antallet af overnatninger
• Pris pr. voksen, pr. barn, pr. arealenhed
• Antallet af campingenheder (tilladte/faktiske).

Vurdering efter egentligt skøn

Hvis der ikke er oplysninger om omsætningstallene for campingpladsen er SKAT henvist til at foretage et egentligt skøn over handelsværdien.

Campinghytter

På langt de fleste godkendte campingpladser kan man leje campinghytter, hvor hytternes kategorisering ikke har sammenhæng med campingpladsens stjerneklassifikation.

Campinghytternes standard er inddelt i fem kategorier I, II, III, IV og V, hvor V er den bedste. I de fleste campinghytter er der ikke bad og toilet, men i kategori IV og V, der er på henholdsvis 20 kvadratmeter og minimum 25 kvadratmeter er der blandt andet køkken, toilet, håndvask og bruser. Kategori IV og V er delt op i a og b, hvor a er den bedst udstyrede.

Udlejningsprisen er afhængig af kvalitet og efterspørgsel. Gennemsnitsprisen er typisk fra 350 kr. til 700 kr. pr. overnatning for 2-6 personer i en hytte i højsæsonen. Uden for sæsonen er prisen fra 225 kr. pr. dag for hele familien.

Trestjernet campingplads

Da hovedparten af landets campingpladser er tildelt tre stjerner, vil det være formålstjenligt at tage udgangspunkt i en ansættelse af en sådan campingplads.

For at en campingplads skal være rentabel, skal den for tiden indeholde ca. 300 campingenheder, svarende til ca. 1.000 overnatninger pr. døgn.

Undersøgelser af området har vist, at den årlige omsætning pr. campingenhed (200 m²) som overvejende hovedregel svarer til campingenhedens handelsværdi.

Følgende formel kan herefter anvendes ved ansættelsen af ejendomsværdien af en campingplads:

Åbningstid x belægningsprocent x antal overnattende personer pr. campingenhed pr. døgn x pris pr. person = ansættelse pr. campingenhed.

En campingenheds "lejeværdi" kan herefter kapitaliseres med en lejefaktor, hvor valget af en kapitalisationsmodel herefter indebærer, at campingenhedens grundværdi er indeholdt i ejendomsværdien.

Da en campinghytte tæller med ved fastsættelsen af det tilladte antal campingenheder på en campingplads, er det kun campingenhedens grundværdi, der skal tillægges den særskilt ansatte bygningsværdi for campinghytter. Se afsnit H.A.3.2.5.2 Særlige forhold om jordarealer i landzone.

Ejendomsværdien for en campingplads fremkommer ved, at værdien pr. campingenhed, ekskl. hytter ganges med det faktiske antal campingenheder på pladsen. Hertil lægges evt. værdi af en ejerbolig, campinghytter, motellignende virksomhed som udlejning af familierum og enkeltværelser, swimmingpool og butik/minimarked, når der er tale om mere eller mindre kioskudsalg.

Ejerbolig vurderes efter parcelhus- eller sommerhusfunktionen. (Forslagsmodellen). Andre bygninger vurderes efter lejeværdiskøn/oplyst lejeindtægt eller opførelsesomkostninger. (Kapitaliseringsmodellen).

Eksempel 1 på vurdering af en trestjernet campingplads

Følgende oplysninger ligger til grund for forslag til en vurdering af en trestjernet campingplads:

• Åbningstid 6 måneder (180 dage),
• Belægningsprocent 23,
• 2,5 person pr. campingenhed pr. døgn og en
• Gennemsnitspris pr. person på 60 kr.

Værdien kan herefter beregnes ud fra følgende formel, hvor kapitaliseringsfaktoren sættes til 3,0:

180 dage x 23 pct. x 2,5 x 60 kr. x 3,0 = 18.630 kr./18.600 kr. pr. campingenhed

300 campingenheder x 18.600 kr. = 5.580.000 kr.

Hertil lægges værdi af ejerbolig, campinghytter mv.

For firestjernede campingpladser gives et tillæg på 15 pct. pr. campingenhed, og for femstjernede campingpladser et yderligere tillæg på 20 pct. pr. campingenhed, idet det skønnes, at disse pladser har en højere belægningsprocent.

For tostjernede campingpladser gives et nedslag på 5 pct. pr. campingenhed, og for énstjernede campingpladser gives et yderligere nedslag på 5 pct.

For campingpladser, der er åbne 360 dage om året reduceres belægningsprocenten som udgangspunkt til 15 i den opstillede beregningsformel, og for campingpladser der kun har åbent i højsæsonen, 90 dage i tiden 15. juni - 15. september, forhøjes belægningsprocenten som udgangspunkt til 40.

For campingpladser der har åbent i et afvigende antal måneder end de skitserede anslås belægningsprocenten at ligge i intervallet 15 - 45.

Ud over at benytte sig af sit lokalkendskab, er det formålstjenligt at søge belægningsprocenten oplyst hos ejer eller forpagter, idet den og overnatningsprisen er de afgørende reguleringsfaktorer ved den konkrete ansættelse af ejendomsværdien/handelsværdien af en campingplads.

Ved værdiansættelsen af campinghytter skal man være opmærksom på, at de slides hurtigt. Den forventede levetid antages at være omkring 10 år.

Forslag til beregningsformel ved ansættelse for campingenheder

Eksempel 2 på vurdering af en trestjernet campingplads

Følgende oplysninger ligger til grund for forslag til en vurdering af en trestjernet campingplads:

• 68.000 kvadratmeter
• Tilladelse til 300 campingenheder
• Åben i 6 måneder (180 dage)
• Normal belægningsprocent ud fra lokalkendskab, (ejer har ikke oplyst belægningsprocenten)
• En ejerbolig/parcelhus på 120 kvadratmeter
• 20 campinghytter kategori IVa
• Mindre kioskudsalg
• Pladsen ligger i landzone i naturskønne omgivelser ca. 1 km fra strand og indkøbsmuligheder.

Se også

• Camping Danmark, udgivet af Campingrådet om nyttige oplysninger til brug for vurderingsarbejdet. Se også afsnit H.A.3.2.5.2 Særlige forhold om jordarealer i landzone.
• Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 844 af 30. juni 2010 om tilladelse til udlejning af arealer til campering og om indretning og benyttelse af campingpladser (Campingreglementet).