H.A.2.2.6 Kategorisering af ejendomme med flere anvendelser
Indhold
►Dette afsnit omhandler kategorisering af ejendomme med flere anvendelser.
Afsnittet indeholder:
- Arealer i byzone og sommerhusområde - planlagt til anden anvendelse (H.A.2.2.6.1 Arealer i byzone og sommerhusområde - planlagt til anden anvendelse)
- Biogasanlæg (H.A.2.2.6.2 Biogasanlæg)
- Bygninger på fremmed grund (H.A.2.2.6.3 Bygninger på fremmed grund)
- Campingplads (H.A.2.2.6.4 Campingplads)
- Dyrlægeklinik (H.A.2.2.6.5 Dyrlægeklinik)
- Døgninstitution (H.A.2.2.6.6 Døgninstitution)
- Energipil og poppel (H.A.2.2.6.7 Energipil og poppel)
- Energiproducerende anlæg (H.A.2.2.6.8 Energiproducerende anlæg)
- Events og forlystelsesparker (H.A.2.2.6.9 Events og forlystelsesparker)
- Frugtavl og plantager (H.A.2.2.6.10 Frugtavl og plantager)
- Gartneri og planteskole (H.A.2.2.6.11 Gartneri og planteskole)
- Golfbane (H.A.2.2.6.12 Golfbane)
- Grøntsager og gårdbutik (H.A.2.2.6.13 Grøntsager og gårdbutik)
- Juletræsproduktion (H.A.2.2.6.14 Juletræsproduktion)
- Kirker, kirke- og præstegårde, andre trossamfund (H.A.2.2.6.15 Kirker, kirke- og præstegårde, andre trossamfund)
- Maskinstation (H.A.2.2.6.16 Maskinstation)
- Naturarealer, bebyggede ejendomme (H.A.2.2.6.17 Naturarealer, bebyggede ejendomme)
- Naturarealer og andre ubebyggede arealer (H.A.2.2.6.18 Naturarealer og andre ubebyggede arealer)
- Put and take (H.A.2.2.6.19 Put and take)
- Råstofforekomster (H.A.2.2.6.20 Råstofforekomster)
- Skovgravplads (H.A.2.2.6.21 Skovgravplads)
- Sommerhus (H.A.2.2.6.22 Sommerhus)
- Store landbrugs- eller skovejendomme med flere anvendelser (H.A.2.2.6.23 Store landbrugs- eller skovejendomme med flere anvendelser)
- Togbane (H.A.2.2.6.24 Togbane)
- Vertikalt landbrug (H.A.2.2.6.25 Vertikalt landbrug)
- Vingårde (H.A.2.2.6.26 Vingårde)
- Vognmandsvirksomhed (H.A.2.2.6.27 Vognmandsvirksomhed)
- Vådområder (H.A.2.2.6.28 Vådområder).
Indledning
Der findes en lang række forskellige anvendelser af ejendomme, der vil kunne findes inden for flere af de forskellige kategorier. Dette afsnit indeholder en beskrivelse af Skatteforvaltningens praksis i forhold til de mest gængse anvendelser (der er således ikke tale om en udtømmende beskrivelse).
Tilsvarende findes der ejendomme, der har en blandet anvendelse. Hvis dele af en ejendom bliver brugt til landbrug, mens andre dele bliver brugt til andet erhverv fx døgninstitution, skovbørnehave, klatrepark, gårdbutik eller håndværksvirksomhed, er det afgørende ved afvejning af de forskellige momenter, om ejendommen hovedsageligt bliver brugt til landbrug, eller om den hovedsageligt bliver brugt til det andet erhverv ift. kategorisering. Der laves derfor en samlet vurdering af, om det er landbrugs- eller erhvervsmomentet, der dominerer og vægter højest med udgangspunkt i bl.a. typen af erhverv, ejendommens størrelse og det andet erhvervs påvirkning af ejendommens samlede karakter.
Eksempel på blandet anvendelse
En ejendom på 10 hektar, der af ejer dyrkes intensivt, og hvor der tillige udlejes en lille lejlighed til feriegæster, vil som udgangspunkt fortsat have en samlet karakter af at være en landbrugsejendom. Dette skyldes, at udlejningen af ferielejligheden typisk vil kunne foregå i ejendommens bygninger og omfatte et begrænset areal, hvormed hverken boligmomentet eller erhvervsmomentet vil blive dominerende i forhold til landbrugsmomentet.
Eksempel på blandet anvendelse
En ejendom med 6,5 hektar jord i omdrift, hvor en større del af ejendommens driftsbygninger og udenomsareal anvendes til salg af brugte landbrugsmaskiner, vil som udgangspunkt skulle kategoriseres som erhvervsejendom mv. Det skyldes, at omfanget af det andet erhverv, vil ændre ejendommens samlede karakter og have en sådan dominans, at det vil overskygge både bolig- og landbrugsmomentet.◄
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed