H.A.2.2.6.18 Naturarealer og andre ubebyggede arealer
Indhold
Afsnittet omhandler kategorisering af ejendomme, der er naturarealer eller andre ubebyggede arealer.
Ubebyggede arealer i landzone, der anvendes som naturområde, vil som udgangspunkt blive kategoriseret som landbrugsejendom. Hvis arealet er udlagt til rekreative formål eller fællesarealer i forbindelse med fx boligbebyggelse, er det en erhvervsejendom mv., uanset det kan fremstå som arealer anvendt til naturformål. Det gælder også grønne områder ved beboelser, som fremstår som vild med vilje.
Hvis et areal har overvejende beskyttet natur jf. naturbeskyttelseslovens § 3 som fx eng, hede, mose, overdrev, strandeng og søer, kan det have karakter af et naturareal. Et naturareal kan også være et areal, der er vokset til af sig selv.
En ubebygget grund i landzone kan ikke kategoriseres som en ejerbolig, jf. EVL (ejendomsvurderingsloven) § 4, stk. 1, nr. 7 og 8, modsætningsvist
Da naturarealer i landzone tilhørende landbrugs- eller skovejendomme i medfør af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 28, stk. 3, vurderes som produktionsjord, underbygger dette, at ubebyggede arealer i landzone skal kategoriseres som landbrugs- eller skovejendomme efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 3.
Hvis en grund står tom som følge af, at huset er brændt ned, skal der i forhold til kategoriseringen foretages en samlet vurdering af, hvad ejendommen tidligere skulle have haft af kategori, om der foreligger en byggetilladelse, hvor stort ejendommens areal er, og om grunden ligger i by- eller landzone mv.
Ubebyggede grunde beliggende i et erhvervsområde, som fx et industrikvarter, kan også fremstå som et naturareal. I disse tilfælde afhænger kategoriseringen af ejendommens samlede karakter og anvendelse, hvor udlægning i plangrundlaget som decideret naturareal taler for kategorisering som landbrugsejendom. Hvis grunden ligger i eller er en del af et erhvervsområde og er udstykket som fx en storparcel til erhvervsformål, taler det for, at ejendommen skal kategoriseres som erhvervsejendom mv. fremfor som en landbrugsejendom.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed