Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne for beregning af grundskyld, når der er flere ejere.

Afsnittet indeholder:

• Regel
• Baggrund
• Autoritativt register.

Se også

Se også afsnit

• C.H.4.3.4.3.1 Indtræden i og ophør af skattepligt
• C.H.4.3.4.3.3 Særligt ved dødsfald.

Regel

For ejendomme, der er ejet af to eller flere fysiske personer, og for tofamiliesejendomme, påhviler grundskylden ejerne efter de ejerandele, der er registreret i et autoritativt register. Se ESL § 19.

Tofamiliesejendomme er ejendomme med ejerboliger, der indeholder to selvstændige boligenheder, hvor der efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 35, stk. 2, er foretaget fordeling af ejendomsværdien. Se ESL § 3, stk. 1, nr. 2.

Der sker således en opdeling af grundskylden, så grundskylden vil blive opkrævet hos ejerne efter ejerandele, der fremgår af et autoritativt register.

For de omfattede ejendomme vil grundskylden skulle beregnes, som om hver ejer var eneejer af ejendommen, hvorefter der vil skulle pålægges grundskyld af den andel, den pågældende ejer i henhold til et autoritativt register.

Det er både medejere, der har rådigheden over ejendommen, og medejere, som ikke har rådighed over ejendommen, som vil skulle pålægges grundskyld. Dette adskiller sig fra ejendomsværdiskat af ejendomme, der ejes i sameje, hvor der vil være krav om, at medejerne har rådighed over ejendommen. Se ESL§ 16, stk. 1 og afsnit C.H.4.2.5.1 Beregningsgrundlag, nedslag og satser for danske ejendomme om ejendomsværdiskat og beregningsgrundlag, nedslag og satser for danske ejendomme.

Baggrund

For ejendomme, som ejes af flere fysiske personer, skete der efter hidtidig praksis ikke opdeling af grundskylden på de enkelte ejere. Grundskylden påhvilede ejendommen som helhed, og ejerne hæftede solidarisk med ejendommen som pant. Samtlige fysiske personer, som var ejere af en ejendom, og som kommunen havde kendskab til fik tilsendt ejendomsskattebilletter. Kommunen udsendte opkrævningen af grundskyld til den fysiske person, der var registreret som hovedejer på det tidspunkt, hvor ejendomsskattebilletten blev udsendt.

Ved dobbelthuse, ideelle anparter og lignende udsendte kommunen også kun én ejendomsskattebillet, og ejerne måtte i fællesskab sørge for betalingen og deres egen indbyrdes afregning.

Reglerne fra 1. januar 2024 om at opdele efter ejerandel er en konsekvens af, at opkrævningen af grundskyld af ejerboliger og boligdelen på landbrugs- og skovejendomme, der er ejet af fysiske personer, fra og med 2024 er overgået til personskattesystemerne, hvor skatten opkræves personligt i lighed med ejendomsværdiskatten og ikke som efter hidtil gældende ret i to eller flere rater. Det er derfor nødvendigt at henføre den samlede grundskyld på en ejendom til ejernes respektive andele i de tilfælde, hvor ejendommen ejes af to eller flere fysiske personer.

Autoritativt register

Ved et autoritativt register forstås den datakilde, som Skatteforvaltningen til enhver tid anvender til at identificere ejerskifter m.v. Datakilden er i alle tilfælde administreret af en offentlig myndighed eller på vegne af den offentlige myndighed. Data fra autoritative registre vedligeholdes løbende af relevante myndigheder, hvorfor data fra disse registre umiddelbart anvendes af Skatteforvaltningens administration. Det kan bl.a. være CPR, CVR og Ejerfortegnelsen. Ejerfortegnelsen opdateres af kommunerne og indeholder oplysninger om de faktiske ejere, dvs. primært tinglyste ejere, men også andre, hvis ejerforholdet ikke er tinglyst.