C.H.2.1.14 Afløst jordrentepligt
Indhold
Dette afsnit handler om opgørelsen af anskaffelsessummen efter ejendomsavancebeskatningsloven for ejendomme med afløst jordrentepligt.
Afsnittet indeholder:
- Definition: Jordrentepligt
- Regel
- Anskaffelsessummen.
Definition: Jordrentepligt
Princippet om at betale jordrente til staten blev indført i forbindelse med de tre jordlove fra 1919, der tog sigte på at skaffe jord til udstykning og til at oprette husmandsbrug. Efter det princip skulle de nye jordbrugere ikke betale en købesum for de erhvervede arealer. I stedet skulle de betale en årlig afgift til staten i form af en jordrente. Jordrenten blev reguleret efter jordens værdi og kom til at hvile på ejendomme, der blev oprettet efter jordlovene fra 1919 og efter de senere statshusmandslove.
Fra 1967 fik de jordbrugere, der tidligere havde købt et jordrentebrug, mulighed for at få afløst jordrenten ved at betale en afløsningssum. Reglerne om afløsning af jordrente findes i BEK nr. 662 af 14. august 1997 om statshusmandsbrug m.m. og jordrente.
Der er kun et meget begrænset antal jordrentebrug tilbage.
Regel
Fortjeneste ved afståelse af ejendomme, der har fået afløst jordrentepligt, skal som udgangspunkt medregnes ved indkomstopgørelsen efter de generelle regler i ejendomsavancebeskatningsloven. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 1.
Der gælder dog særlige regler for opgørelsen af anskaffelsessummen for ejendomme med afløst jordrentepligt. Se EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 7, stk. 3.
Anskaffelsessummen
Ejendommens anskaffelsessum opgøres som afløsningssummen for jordrenten med et tillæg for bygningsværdien.
Skatteministeriet har fastsat regler for beregning af tillægget for bygningsværdien. Se BEK nr. 887 af 9. december 1998 om ejendomsavancebeskatningslovens regler for stuehusværdi og afløsning af jordrente.
Anskaffelsessummen for ejendomme med afløst jordrentepligt omregnes efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 4, stk. 1 og reguleres efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 og EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5 A.
For ejendomme, der har fået afløst jordrentepligt før den 19. maj 1993, opgøres anskaffelsessummen efter reglerne i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 4, stk. 3.
Ved opgørelsen af anskaffelsessummen efter EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 4, stk. 3, 3. pkt. benyttes afløsningssummen for jordrenten med et tillæg for bygningsværdien og udgifter til vedligeholdelse og forbedring, der er afholdt inden den 1. januar 1993. De udgifter, som er nævnt i EBL (ejendomsavancebeskatningsloven) § 5, stk. 2, 4.-7. pkt., kan ikke tillægges anskaffelsessummen.
Tidspunktet for ansøgning om afløsning af jordrenten anses som ejerens anskaffelsestidspunkt.
Se også
Se også afsnit (C.H.2.1.8 Afståelses- og anskaffelsessummen ved afståelse og erhvervelse af fast ejendom) og afsnit (C.H.2.1.9 Opgørelse af skattepligtig fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom) om de generelle regler for opgørelsen af anskaffelsessummen.
Læs også:
Med Skatteberegning 2025, kan du beregne skatten for indkomståret 2025. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2024, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2024.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2025. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2024.
Oprindeligt ville regeringen sætte grænsen ned til 25%, men efter aftale med de Konservative har regeringen nu stillet forslag til Folketinget om, at grænsen sættes ned til 50%.
Beregn, hvad det koster dig at sætte arbejdstiden et par timer ned om ugen.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed