H.A.5 Grundværdi
Indhold
Dette afsnit omhandler reglerne for ansættelse af grundværdien for ejerboliger.
For så vidt angår definition og kategorisering af ejendomstyper, henvises der til afsnit H.A.2 Definition af fast ejendom, kategorisering og undtagne ejendomme.
Endelig beskrives reglerne for grundforbedringsfradrag, dvs. fradrag, der tidligere kunne gives i grundværdien for grundforbedringer. Reglerne om grundforbedringsfradrag er ikke videreført i den nye vurderingsordning. Dog er de fradrag, som konkret blev tildelt efter VUL, videreført.
Afsnittet indeholder:
- Hvad forstås ved grundværdien (H.A.5.1 Hvad forstås ved grundværdi)
- Ansættelse af grundværdi for ejerboliger (H.A.5.2 Ansættelse af grundværdi for ejerbolig)
- Ændret grundværdiansættelse af klagemyndighed (H.A.5.3 Ændret grundværdiansættelse af klagemyndighed)
- Grundforbedringsfradrag (H.A.5.4 Grundforbedringsfradrag)
Regel
Reglerne om ansættelse af grundværdien samt grundforbedringsfradrag findes i EVL (ejendomsvurderingsloven) kapitel 4, §§ 17-23.
Som nævnt i afsnit H.A. om ejendomsvurdering vil erhvervsejendomme, landbrugsejendomme og skovejendomme, ikke blive behandlet nærmere i denne version af Den juridiske vejledning (►2024-2◄).
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed