H.A.4.2.5 Ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund
Indhold
Dette afsnit omhandler ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund.
Afsnittet indeholder:
- Ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund, hvor der kun er fremmede bygninger på grunden
- Ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund, hvor der både er fremmede og egne bygninger på grunden.
Ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund, hvor der kun er fremmede bygninger på grunden
Hvad, der forstås ved fast ejendom, fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 2, stk. 1.
Det følger af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 2, stk. 1, nr. 3, at fast ejendom bl.a. forstås som bygninger på fremmed grund, hvis grunden er matrikuleret.
Er der tale om ejendomme i form af bygninger på fremmed grund, vil der i vurderingsmæssig henseende være tale om to ejendomme. Det står i EVL (ejendomsvurderingsloven) § 2, stk. 1, nr. 3.
Ved en fremmed grund forstås det forhold, at grunden ejes af en anden end den, der ejer de bygninger, som er placeret på grunden. De to ejendomme - grunden og bygningerne - har således forskellige ejerforhold, og bygningernes tilstedeværelse på den fremmede grund vil være baseret på et kontraktforhold mellem de to parter.
Ved ansættelsen af ejendomsværdien for såvel bygningen på den fremmede grund, som for den grund, som bygningen er beliggende på, tages der ved ansættelsen af ejendomsværdien hensyn til forskellen mellem værdien af ejendommen på en standardgrund og værdien af en standardgrund. Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 16, stk. 3, 1. pkt.
Ansættelsen af ejendomsværdien for en bygning på fremmed grund vil således blive foretaget ved, at værdien af ejendommen på en standardgrund for den pågældende bygningstype (parcelhus, rækkehus, sommerhus mv.) fratrækkes værdien af standardgrunden.
EVL (ejendomsvurderingsloven) § 16, stk. 3, 1. pkt., indebærer således, at told- og skatteforvaltningen [Vurderingsstyrelsen] som udgangspunkt ikke af egen drift vil tage hensyn til kontraktforholdet ved ansættelsen af ejendomsværdien. Ejendomsejer vil dog i deklarationsfasen efter SFL (skatteforvaltningsloven) § 20 a eller ved partshøring efter FVL §§ 19 og 20 have mulighed for at godtgøre, at kontraktforholdet påvirker vurderingen. Det følger af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 16, stk. 3, 2. pkt.
Ejendomsejeren vil således kunne påberåbe sig, at der ved ansættelsen af ejendomsværdien skal tages højde for, at forholdene i den aktuelle lejekontrakt medfører, at den forventelige kontantværdi for bygningen på den fremmede grund påvirkes heraf. Det kan fx være i den situation, hvor en lejekontrakt udløber inden for en kort årrække, og den ikke forventes at kunne forlænges.
Er der kun "fremmede" bygninger på grunden, skal der ikke ansættes en ejendomsværdi af grunden, ifølge EVL (ejendomsvurderingsloven) § 10, nr. 4. Der skal dog ansættes en ejendomsværdi af den eller de fremmede bygninger, som ligger på grunden.
Ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund, hvor der både er fremmede og egne bygninger på grunden
Er der både "fremmede" og "egne" bygninger på en grund, udgør de "egne" bygninger og grunden tilsammen én ejendom.
De fremmede bygninger har et andet ejerforhold end den grund, de ligger på, og bygningernes tilstedeværelse på den fremmede grund vil være baseret på et kontraktforhold mellem de to parter.
Ved ansættelsen af ejendomsværdien for den fremmede bygning tages der ved ansættelsen af ejendomsværdien hensyn til forskellen mellem værdien af ejendommen på en standardgrund og værdien af en standardgrund. Kontraktforholdet mellem parterne indgår alene i ansættelsen af ejendomsværdien, hvis ejendomsejeren i deklarationsfasen efter SFL (skatteforvaltningsloven) § 20 a eller ved partshøring efter FVL §§ 19 og 20 godtgør, at kontraktforholdet påvirker vurderingen. Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 16, stk. 3. Dette gælder dog ikke for ejendomme, der er helt eller delvist undtaget fra vurdering i medfør af EVL § 10, nr. 1-3. EVL (ejendomsvurderingsloven) § 10, nr. 1-3, omfatter landbrugsejendomme, skovejendomme og erhvervsejendomme mv. Det står i § 3, stk. 1, nr. 2-4. Der henvises til afsnit H.A.2.3 Ejendomme, der er helt eller delvist undtaget fra vurdering om ejendomme, der er helt eller delvist undtaget fra vurdering.
I underafsnittet ovenfor om ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund, hvor der kun er fremmede bygninger på grunden, er regler for ansættelse af ejendomsværdi for bygninger på fremmed grund nærmere beskrevet.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed