G.A.3.2.2.1.3.5.1 Begrebet fast ejendom og ejendomstilbehør
Indhold
Afsnittet handler om begrebet fast ejendom og ejendomstilbehør.
Afsnittet indeholder:
- Begrebet fast ejendom
- Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKM-meddelelser mv.
Begrebet fast ejendom
Begrebet fast ejendom anvendes om grunde med og uden bygninger, men det dækker også over en lang række aktiver, der normalt opfattes som løsøre, men som indgår i en driftsøkonomisk enhed med bygninger.
En opklodset pølsevogn med indlagt el og vand samt afløb må normalt betragtes som en fast ejendom i reglen på lejet grund (fx en kommunal stadeplads). Se TfS 1984.119 LSR. Et udlæg i en sådan pølsevogn må derfor lyses i et bygningsblad om bygning på lejet grund. Se tinglysningslovens § 19, stk. 1.
Udlæg i fast ejendom omfatter også tilbehør til ejendommen efter tinglysningslovens § 37, § 37 a og § 38, medmindre andet er bestemt. Se retsplejelovens § 518, stk. 2.
Hvis udlæg foretages i en ejendom på grundlag af et pantebrev med pant i lejeindtægter, jf. pantebrevsformular A, pkt. 5 og B, pkt. 6, skal udlæg i lejeindtægterne ikke protokolleres særskilt.
Ved udlæg i ejendom og lejeindtægter på baggrund af et pantebrev med pant i lejeindtægterne, skal udlægshaveren over for fogedretten erklære snarest at ville indgive begæring om tvangsauktion, og at udlægget i lejeindtægterne bortfalder, hvis udlægshaver ikke snarest indgiver begæring om tvangsauktion. Der kan altså foretages udlæg i ejendommen alene, men hvis intet er anført i fogedbogen herom, vil tilbehøret være omfattet af udlægget.
Omvendt kan der ikke foretages udlæg kun i tilbehøret eller lejeindtægterne, medmindre skyldneren og alle øvrige berettigede i ejendommen samtykker heri. Se retsplejelovens § 510, stk. 1.
Det er i tinglysningslovens § 37, § 37 a og § 38 fastslået, hvilke løsøregenstande der betragtes som tilbehør til den faste ejendom.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| Landsretten | ||
| ►U.2013.247V◄ | ►Udlægshaver ikke berettiget til at oppebære lejeindtægter fra udlagt ejendom i forhold til bank, der havde fået transport i lejeindtægterne, idet udlægshaver ikke snarest havde indgivet begæring om tvangsauktion.◄ | |
| ►FM 2009.136◄ | ►Skyldner havde ikke krav på at få tilført fogedbogen en bemærkning om, at panthavers udlæg i lejeindtægter ville bortfalde, hvis der ikke var indgivet auktionsbegæring inden 14 dage.◄ | |
| Landsskatteretten | ||
| TfS 1984.119 LSR | Dommen fastslår, at en pølsevogn, hvor der var indlagt el og vand samt afløb, var en fast ejendom. Et udlæg i en pølsevogn under disse forudsætninger er derfor et udlæg i fast ejendom og ikke i løsøre. Udlægget skal derfor tinglyses. Pølsevogn var derfor fast ejendom. |
Læs også:
Med Skatteberegning 2025, kan du beregne skatten for indkomståret 2025. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2024, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2024.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2025. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2024.
Oprindeligt ville regeringen sætte grænsen ned til 25%, men efter aftale med de Konservative har regeringen nu stillet forslag til Folketinget om, at grænsen sættes ned til 50%.
Beregn, hvad det koster dig at sætte arbejdstiden et par timer ned om ugen.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed