Indhold

Dette afsnit omhandler begrænsninger i den enkelte ægtefælles særråden og særhæftelse i ægteskabet i forhold til pantsætning og afhændelse af familiens helårsbolig. 

Afsnittet indeholder:

• Regelgrundlag
• Samtykke.

Regelgrundlag

Hovedprincippet om særråden og særhæftelse i lov om ægtefællers økonomiske forhold (herefter benævnt ægtefælleloven) gælder ikke i forhold, der er af væsentlig betydning for familien.

En ægtefælle må derfor ikke uden den anden ægtefælles samtykke indgå aftale om at overdrage, pantsætte, udleje eller bortforpagte familiens helårsbolig eller en bolig, der er bestemt til familiens helårsbolig, når boligen helt eller delvist indgår i ligedelingen efter ægtefællelovens § 5, stk. 1. 1. punktum. Se ægtefælleslovens § 6, stk. 1. Det afgørende er, hvor familien faktisk bor eller har til hensigt at bo, og ikke boligens status af helårs eller fritidshus. Overdragelse omfatter ikke blot salg, men også bortgivelse.

Samtykke efter ægtefællelovens § 6, stk. 1 kræves, selv om ægtefællerne har ophævet samlivet. Se ægtefællelovens § 6, stk. 2. Samtykke kræves også efter separation eller skilsmisse, indtil der er indgået aftale eller truffet endelig afgørelse om boligen efter ægtefællelovens § 48. Se ægtefællelovens § 6, stk. 3. Bestemmelserne finder kun anvendelse på boliger i Danmark. Se ægtefællelovens § 9.

Ikke-ejer ægtefællen kan ikke modsætte sig, at en kreditor foretager udlæg i ejendommen, selv om den er familiens bolig, og kan heller ikke modsætte sig, at ejendommen sælges ved tvangsauktion.

Hvis den faste ejendom tilhører skyldnerens ægtefælle, kan den stilles som sikkerhed for skylden, men det kræver samtykke fra begge ægtefæller.

Hvis en direktør i et selskab vil stille sin private ejendom som sikkerhed for selskabets gæld, er der ligeledes tale om pantsætning, der kræver samtykke fra ægtefællen.

Bemærk

Ved inddrivelse af offentlig gæld skal der så vidt muligt ved pantsætning af fast ejendom oprettes et (ejer)pantebrev, der underpantsættes til Skatteforvaltningen som sikkerhed for en nærmere beskrevet gæld. Der er dog intet til hinder for, at sikkerhedsstillelsen tinglyses på grundlag af en skriftlig pantsætningserklæring tilført fogedbogen.

Samtykke

Samtykke til pantsætning af fast ejendom skal være skriftligt og kan afgives enten som et løst dokument, eller ved at begge ægtefæller i udlægsbogen underskriver samtykket til pantsætningen.

Hvis en ægtefælle har indgået en retshandel som beskrevet i ægtefællelovens § 8 uden fornødent samtykke, kan den anden ægtefælle få aftalen omstødt ved dom, hvis erhververen eller panthaveren indså eller burde indse, at ægtefællen var uberettiget til at indgå aftalen. Se ægtefællelovens § 8. Det er medkontrahenten, der skal bevise at denne var i god tro ved aftalens indgåelse. Det er således køber, lejer eller panthaver, som skal bevise, at han eller hun var i god tro med hensyn til ejerægtefællens ret til at råde over ejendommen

Retssag om omstødelse skal anlægges inden 3 måneder, efter at ægtefællen har fået kundskab om retshandelen, dog senest 1 år efter aftalen blev gennemført. Blev aftalen tinglyst inden overtagelsesdagen regnes fristen fra tinglysningen. Se ægtefællelovens § 8, stk. 2.

Nægter den anden ægtefælle at give samtykke, eller kan samtykket ikke indhentes indenfor rimelig tid, kan dispositionen på begæring fra den ægtefælle, der ejer boligen, tillades, hvis der ikke findes at være gyldig grund til at nægte at gennemføre aftalen. Se ægtefællelovens § 7.