G.A.3.2.2.1.3.6.8 Leasing
Indhold
Afsnittet indeholder:
- Hvad er leasing?
- Udlæg ved leasing
- Maskeret kreditkøb.
Hvad er leasing?
Leasing er ikke lovreguleret, men hviler på parternes aftale. Der er reelt tale om et lejeforhold. Hvor leasinggiver har ejendomsretten, vil leasingtager mod betaling opnå brugsret over aktivet.
Udlæg ved leasing
Udlæg hos leasinggiver
Der kan foretages udlæg i leasinggivers forfaldne fordringer som følge af en leasingkontrakt. Der kan også foretages udlæg i de leasede løsøregenstande, men dog med respekt af leasingtagers rettigheder ifølge leasingkontrakten.
Udlæg hos leasingtager
Hos leasingtager kan der som udgangspunkt ikke foretages udlæg i de leasede løsøregenstande, idet disse tilhører leasinggiver.
Maskeret kreditkøb
Fogeden bør dog undersøge indholdet af leasingkontrakten. Hvis det af denne fremgår, at der er tale om, at leasingtager senere skal overtage det leasede løsøre, og det kan konstateres, at der er tale om et maskeret kreditkøb, kan pantefogeden foretage udlæg uden at respektere leasingkontrakten. Der er i denne situation ikke tale om en egentlig leasingkontrakt, men derimod et kreditkøb.
Hvis der er tale om et kreditkøb i stedet for en leasingkontrakt, skal fogeden undersøge, om betingelserne for at opretholde et ejendomsforbehold er opfyldt. Se om disse betingelser ovenfor i G.A.3.2.2.1.3.6.3 om henholdsvis forbruger- og erhvervskøb.
Hvis en leasingkontrakt falder ind under bestemmelsen i kreditaftalelovens § 4, nr. 16, er der tale om et køb med ejendomsforbehold. I forbrugerkøb er ejendomsforbeholdet kun gyldigt, hvis der er betalt mindst 20 % af kontantprisen. Se kreditaftalelovens § 34, stk. 1, nr. 4. For erhvervskøb er der derimod ikke et sådant udbetalingskrav. Ejendomsforbeholdet skal ikke udtrykkeligt "tages" af "leasinggiver", idet dette er taget som følge af henføringen af leasingkontrakten under kreditaftalelovens § 4, nr. 16. Derimod skal kontrakten være indgået, inden løsøret overgives til "leasingtager". Se kreditaftalelovens § 34, stk. 1, nr. 1.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed