E.B.4.1.4 Tvangsauktion
Indhold
Dette afsnit handler om beregning af tinglysningsafgift ved overtagelse af indestående lån i en ejendom, der erhverves på tvangsauktion.
Afsnittet indeholder:
- Fuldt dækkede pantebreve
- Udækkede og delvist dækkede pantebreve
- Ejerpantebreve.
Fuldt dækkede pantebreve
Når der overtages både ejerpantebreve og andre typer af pantebreve, der har opnået fuld dækning på en tvangsauktion, opstår der ikke noget afgiftsspørgsmål i relation til TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 og § 5 a. Disse pantebreve kan overtages mod at betale 1.825 kr., jf. § 5, stk. 6, 2. pkt., da der kun skal tinglyses et debitorskifte (og eventuelt et afgiftsfrit kreditorskifte, jf. TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1, nr. 7).
Udækkede og delvist dækkede pantebreve
Auktionskøber kan begære både ejerpantebreve og andre pantebreve, der ikke opnår dækning for nogen del, slettet af Tingbogen.
Pantebreve, der omfattes af TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 5 a, stk. 1, 2. pkt., det vil sige pantebreve med pant i fast ejendom og andelsboliger bortset fra skadesløsbreve, kan anvendes til nedsættelse af afgiftsgrundlaget på nyt pantebrev, selvom pantebrevet ikke har opnået dækning eller kun delvis dækning på en tvangsauktion. Det er dog en betingelse, at pantebrevet ikke er slettet fra Tingbogen.
Se afsnit E.B.4.2.2 Nedsættelse af afgiften ved tinglysning af nyt pant i fast ejendom og andelsboliger (låneomlægninger mv.) om nedsat afgift efter § 5 a, stk. 1, 2. pkt.
Ejerpantebreve
Ejerpantebreve er dokumenter, der tjener til sikkerhed for et underliggende gældsforhold, og det er det underliggende gældsforhold, der definerer skyldforholdet mellem kreditor og debitor.
Det pantsikrede beløb er altid det samme, uanset gælden ifølge det underliggende skyldforhold.
Højesteret har den 12. juni 2012 truffet følgende afgørelse (U.2012.2935H): "Opnår et ejerpantebrev ikke dækning på en tvangsauktion, er panteretten for krav mod ejendommens tidligere ejer ophørt. Det er kun den nye ejer, der efter Retsplejelovens § 581, stk. 1, kan forlange panteretten slettet på baggrund af auktionen. Den nye ejer kan imidlertid også undlade at forlange ejerpantebrevet slettet af tingbogen og i stedet få ejerpantebrevet tiltransporteret. Højesteret finder, at der ikke er noget til hinder for, at den nye ejer af ejendommen lader transporten tinglyse og anvender ejerpantebrevet som grundlag for pantsætning."
Det følger heraf, at såfremt ejeren vælger at "få ejerpantebrevet tiltransporteret", må dette tinglyses med sædvanlige ekspeditionstyper og mod betaling af 1.825 kr. i afgift for tinglysning af debitorskiftet.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed