Indhold

Dette afsnit handler om forhøjelse af det pantsikrede beløb.

Afsnittet handler om:

• Forhøjelse af pantebreve i løsøre mv.
• Forhøjelse af pantebreve i fast ejendom og andelsboliger (pantebreve omfattet af § 5a)

Forhøjelse af pantebreve i løsøre mv.

Forhøjelse af det pantsikrede beløb på pantebreve, der ikke har pant i fast ejendom eller andelsboliger, udløser afgift efter hovedreglen i TAL § 5, stk. 4, 1. pkt. Efter denne bestemmelse skal der betales afgift efter § 5, stk. 1, af forskellen mellem restgælden og det nye pantsikrede beløb.

Der er fastsat en særregel for tinglysning af forhøjelser af pant i fast ejendom og andelsboliger i TAL § 5 a. Derfor gælder reglen om forhøjelse i § 5, stk. 4, 1. pkt. kun for tinglysning af forhøjelser af pant i løsøre, immaterielle rettigheder mv., som er tinglyst i Bilbogen og Personbogen.

Der skal ved tinglysningen af forhøjelse af disse pantebreve afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 17, stk. 1:

"Restgælden udgør det angivne beløb på den angivne dato. Afgiften er beregnet af forskellen mellem restgælden og den nye hovedstol."

Ved forhøjelse af ejerpantebreve og skadesløsbreve med pant i løsøre mv. er resthæftelsen altid af samme størrelse som den tinglyste hovedstol. Der skal ikke afgives erklæring på disse pantebreve.

Forhøjelse af pantebreve i fast ejendom og andelsboliger (pantebreve omfattet af § 5 a)

For tinglysning af en forhøjelse af det pantsikrede beløb på pantebreve i fast ejendom eller andele i en andelsboligforening skal der beregnes afgift efter TAL § 5 a, stk. 1, 1. pkt., af forskellen mellem den nye hovedstol og den tidligere tinglyste hovedstol. Se TAL § 5 a, stk. 6.

 I forbindelse med tinglysningen skal der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 17, stk. 2:

"Forhøjelsen er omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 5 a, stk. 6."

Benyttelse af afgiftsfritagelsen i § 5 a, stk. 1, 2 pkt., ved forhøjelse af pantebreve

Afgiftsbegunstigelsen i TAL § 5a, stk. 1, 2. pkt., kan anvendes ved tinglysning af forhøjelse af det pantsikrede beløb på eksisterende pantebreve i fast ejendom eller i en andel i en andelsboligforening under de betingelser, som gælder for fritagelsen. Se § 4 i lov nr. 1783 af 29. december 2025. Se nærmere om baggrunden herfor i lovforslag L 64 C, herunder bemærkninger til § 6 i lovforslag L 64.

Bemærk

Der er fastsat særlige ikrafttrædelses- og overgangsregler vedrørende denne lovændring. Se  lov nr. 1783 af 29. december 2025, § 6, stk. 8-11, samt bemærkningerne hertil.

Ændringen har tilbagevirkende kraft fra og med tinglysninger foretaget den 1. juli 2019.

I sager tilbage i tid, hvor det ønskes at benytte fritagelsen efter stk. 1, 2 pkt. og den ordinære genoptagelsesfrist efter Skatteforvaltningsloven er udløbet, dvs. fra 1. december 2019 til og med den 30. juni 2023, kan anmodning om ændring af afgiftstilsvar eller godtgørelse af afgift indsendes til Skatteforvaltningen til og med den 15. juli 2026.

Fristen for aflysning af et tidligere pant, hvilket er en betingelse for at benytte fritagelsen, jf. § 5a, stk. 2, pkt. 3, regnes i disse sager fra det tidspunkt, hvor der er truffet endelig afgørelse i genoptagelses/-godtgørelsessager omfattet af TAL § 5 a, stk. 6, 2. pkt.

Bemærk

Reglen i TAL § 5 a, stk. 6, gælder kun for forhøjelse af pantebreve tinglyst i Tingbogen (pant i fast ejendom) og Andelsboligbogen (pant i andelsboliger). For pant i løsøre mv., som er tinglyst i Personbogen og Bilbogen, skal der derimod betales procentafgift efter § 5, stk. 1, af forskellen mellem restgælden på pantebrevet, og den nye tinglyste hovedstol, jf. § 5, stk. 4, 1. pkt. Derfor skal restgælden oplyses ved tinglysning af forhøjelse af disse pantebreve, jf. TALbek § 17, stk. 1.

Afgiftssatserne for procentafgiften og den faste afgift ved tinglysning af forhøjelser er endvidere anderledes for pant i fast ejendom og andelsboliger.

Se om afgiftssatserne i afsnit E.B.4.1.1.4 Afgiftssatser.