►Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne om opgørelse af et samlet lånebeløb til betaling af stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld til fysiske personer.

Afsnittet indeholder:

• Opgørelse af et samlet lånebeløb (ESL § 51, stk. 1)
• Negativt forskelsbeløb (ESL § 51, stk. 2)
• Bagatelgrænse for oprettelse af lån (ESL § 51, stk. 3)

Bemærk

Lån til stigning i ejendomsværdiskat for indkomståret 2025 opgøres efter de midlertidige bestemmelser i ejendomsskattelovens kapitel 11. Se afsnit C.H.4.8.15 Tillægslån for stigning i ejendomsværdiskat for 2025 for en nærmere gennemgang af lån til stigning i ejendomsværdiskat for 2025.

Se også 

Se også afsnit

• C.H.4.8.2 Opgørelse af stigninger i ejendomsværdiskat
• C.H.4.8.3 Opgørelse af stigninger i grundskyld
• C.H.4.8.5 Nedsættelse af forskelsbeløb for ejendomsværdiskat.

Opgørelse af et samlet lånebeløb (ESL § 51, stk. 1)

Efter ESL § 51, stk. 1 udgør det samlede lånebeløb til betaling af stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld summen af forskelsbeløbene opgjort pr. ejendom for ejendomsværdiskat, efter ESL § 47, stk. 2, og grundskyld, efter ESL § 49, stk. 2, jf. dog stk. 2 og 3.

Det et kun positive forskelsbeløb der indgår ved opgørelsen.

Ved positive forskelsbeløb forstås, at der vil være indtrådt en stigning i det indeværende indkomstår i forhold til den opgjorte ejendomsværdiskat og grundskyld for sammenligningsåret. Forskelsbeløbet opgøres ved at fratrække den opgjorte ejendomsværdiskat og grundskyld for sammenligningsåret fra det indeværende indkomstår.

Er beløbet positivt for minimum én skatteart, vil det udgøre lånebeløbet. Et positivt forskelsbeløb er dermed udtryk for, at ejendomsværdiskatten og grundskylden opgjort på grundlaget af den ejendomsvurdering, der er grundlaget for det indeværende indkomstår, er højere end ejendomsværdiskatten og grundskylden opgjort på grundlaget af den ejendomsvurdering, der er anvendt som beskatningsgrundlag i sammenligningsåret.

Eksempel

Hvis ejendomsværdiskatten og grundskylden i indkomståret 2024 er opgjort til henholdsvis 10.000 kr. og 13.000 kr. og for indkomståret 2025 er opgjort til henholdsvis 11.000 kr. og 15.000 kr., vil der være et positivt forskelsbeløb på 1.000 kr. for ejendomsværdiskat og 2.000 kr. grundskyld, som ejeren vil kunne låne til efter den permanente indefrysningsordning. Det samlede positive forskelsbeløb, som ejeren dermed vil kunne låne til i indkomståret 2025, vil dermed være 3.000 kr.

Negativt forskelsbeløb (ESL § 51, stk. 2)

Efter ESL § 51, stk. 2, indgår et negativt forskelsbeløb opgjort efter § 47, stk. 2, eller § 49, stk. 2, ikke i opgørelsen af det samlede lånebeløb.

Et negativt forskelsbeløb er udtryk for, at ejendomsværdiskatten eller grundskylden i sammenligningsåret er højere end den ejendomsværdiskat eller grundskyld, der er opgjort i det indeværende indkomstår. Forskelsbeløbet vil dermed kun være negativt, hvis den opgjort ejendomsværdiskat eller grundskyld for indkomståret er lavere end den opgjorte ejendomsværdiskat eller grundskyld for det fastsatte sammenligningsår.

Negative forskelsbeløb i enten ejendomsværdiskat eller grundskyld skal således ikke fradrages i den anden skatteart, hvis denne skatteart er positiv. En stigning i f.eks. ejendomsværdiskat vil dermed ikke blive modregnet af et fald i grundskyld, uanset størrelsen af dette fald. Ligeledes vil et forskelsbeløb, der ikke er opgjort efter ESL § 47, stk. 2, eller § 49, stk. 2, ikke indgå i opgørelsen af det samlede lån.

Bagatelgrænse for oprettelse af lån (ESL § 51, stk. 3)

Efter ESL § 51, stk. 3 indgår forskelsbeløbet ikke i opgørelsen af det samlede lånebeløb, hvis forskelsbeløbet i henholdsvis ejendomsværdiskat, jf. ESL § 47, stk. 2, eller i grundskyld, jf. § 49, stk. udgør 234 kr. eller derunder (2010-niveau).

Bagatelgrænsen skal anvendes individuelt på henholdsvis ejendomsværdiskatten og grundskylden.

Bagatelgrænsen reguleres efter personskattelovens § 20. Det regulerede beløb afrundes opad til nærmeste kronebeløb, der kan deles med 1.◄