H.A.9.2.3 Udvendig besigtigelse fra ejendommens grund
Indhold
Dette afsnit omhandler udvendig besigtigelse fra ejendommens grund.
Der kan forekomme tilfælde, hvor besigtigelse i form af en "kantstensvurdering" foretaget fra offentligt tilgængelige steder uden for ejendommen ikke er tilstrækkeligt til, at der kan foretages en retvisende vurdering. Dette kan fx være tilfældet, hvis ejendommen ligger helt eller delvis skjult, og den derfor ikke vil kunne besigtiges fra offentligt tilgængelige steder.
Det fremgår derfor af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 62, stk. 1, at told- og skatteforvaltningen [Vurderingsstyrelsen] efter forudgående underretning af ejeren uden forudgående retskendelse og mod forevisning af behørig legitimation kan foretage udvendige besigtigelser af ejendomme fra positioner på den pågældende ejendoms grund, når dette efter told- og skatteforvaltningens [Vurderingsstyrelsen] skøn er nødvendigt for vurderingen af den pågældende ejendom. En sådan besigtigelse er ikke omfattet af retssikkerhedslovens regler om varsling af tvangsindgreb, men da der i bestemmelsen stilles krav om forudgående underretning, vil retssikkerhedslovens varslingsregler blive fulgt. Dette indebærer, at ejeren vil blive varslet senest 14 dagen inden besigtigelsen.
Det er ikke tilstrækkeligt, at besigtigelsen skal bruges ved vurderingen af en anden ejendom end den besigtigede - uanset om dette er nødvendigt for vurderingen af denne anden ejendom.
Vurderingsstyrelsen kan ikke bemyndige ejendomsmæglere eller andre sagkyndige til selvstændigt at foretage sådanne besigtigelser. Der er dog ikke noget til hinder for, at Vurderingsstyrelsens medarbejdere medbringer en ekstern sagkyndig person ved besigtigelsen.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed