C.D.8.9.3.1 Andelsboligforeningers skattemæssige status
Dette afsnit beskriver den skattemæssige status for en andelsboligforening.
En andelsboligforening er en selvstændig juridisk person.
Det er andelsboligforeningen som sådan, og ikke de enkelte andelshavere, som er ejer af den faste ejendom. Andelsboligforeningen ejer og driver ejendommen på andelsbasis, og foreningens medlemmer har en andel af formuen og en brugsret til en af foreningens andelsboliger.
Da andelsboligforeninger er selvstændige juridiske enheder, er det andelsboligforeningen som sådan, der ejer den faste ejendom. Den gæld, som andelsboligforeningen har optaget - eventuelt mod pant i ejendommen - hæfter andelsboligforeningen derfor også for. De enkelte andelshavere hæfter derimod ikke overfor prioritetshaveren, idet der ikke er noget aktuelt gældsforhold.
En traditionel andelsboligforening er et selvstændigt skatteretssubjekt omfattet af SEL (selskabsskatteloven) § 1, stk. 1, nr. 6. Se fx SKM2011.647.SR, SKM2010.37.SR og SKM2013.650.SR.
Se også
Se også afsnit C.D.1.1.12 Andre foreninger om, hvornår en forening mv. er et selvstændigt skattesubjekt, der er omfattet af SEL (selskabsskatteloven) § 1, stk. 1, nr. 6.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| SKM2013.650.SR | Omfattet af SEL (selskabsskatteloven) § 1, stk. 1, nr. 6, da anset som en andelsboligforening. | |
| SKM2011.647.SR | Sagen handlede om beskatningen af et andelsbevis. Skatterådet bekræftede i den forbindelse, at foreningen var et selvstændigt skattesubjekt. Omfattet af SEL (selskabsskatteloven) § 1, stk. 1, nr. 6 | |
| SKM2010.37.SR | En andelsboligforening ejede aktier i et selskab, der skulle overtage kapitalen i nogle finansieringsselskaber. Skatterådet fandt, at foreningens skattepligt var uændret. Omfattet af SEL (selskabsskatteloven) § 1, stk. 1, nr. 6 |
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed