H.A.6.4 Fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med et grundareal på mere end 5.000 m2 beliggende helt eller delvist i landzone
Indhold
Dette afsnit omhandler fordeling af ejendomsværdi for ejerboliger med et grundareal på mere end 5.000 m2.
For ejerboliger med et grundareal på mere end 5.000 m2, som helt eller delvist er beliggende i landzone, og hvor der ikke skal foretages en fordeling efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 35, fordeles ejendomsværdien på den del, der knytter sig til boligdelen, og den øvrige del af ejendommen. Fordelingen foretages som en værdimæssig fordeling mellem de to dele af ejendommen. Dette følger af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 1.
Ved fordelingen anses 5.000 m2 for at tilhøre boligdelen. Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 2, 1. pkt.
Er det grundareal, der ligger i umiddelbar forbindelse med boligen, mindre end 5.000 m2, anses kun dette grundareal for at høre til boligen. Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 2, 2. pkt. Det er således kun denne del af ejendommens værdi, der danner grundlag for ejendomsværdibeskatningen.
Denne regel er en videreførelse af fordelingsreglerne i vurderingsloven, hvilket indebærer, at grundarealet anses for at ligge i umiddelbar forbindelse med boligen, når ingen del af arealet er adskilt fra det øvrige, fx ved en mellemliggende ejendom eller ved gennemskæring af offentlig vej.
Vurderingsstyrelsen vil administrere bestemmelsen således, at de hidtidige oplysninger om, hvilket grundareal der anses for at ligge i umiddelbar forbindelse med boligen efter VUL § 33, stk. 11, vil blive lagt til grund ved fordelingen efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 2, 2. pkt. Er der sket ændringer i eksisterende forhold, eller opstået behov for at foretage en vurdering efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 2, 2. pkt., kan ejeren henvende sig herom i deklarationen.
Da EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 2, 2. pkt., er en videreførelse af VUL § 33, stk. 11, vil Vurderingsstyrelsen lægge de tidligere oplysninger til grund ved vurderingen af ejendomme omfattet af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 2, 2. pkt.
Hvis der skal foretages en ansættelse af ejendomsværdien for boligdelen efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 35, stk. 1, foretages der ikke en fordeling efter EVL (ejendomsvurderingsloven) § 36, stk. 1. Se hertil afsnit H.A.6.1 For ejendomme, der anvendes til bolig- og erhvervsformål ansættes en ejendomsværdi for boligdelen efter EVL § 16, der bl.a. omhandler fordeling af ejendomsværdi for ejendomme, der anvendes til både bolig- og erhvervsformål.
Læs også:
Med Skatteberegning 2025, kan du beregne skatten for indkomståret 2025. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2024, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2024.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Selvstændige, der driver deres virksomhed som et ApS eller et A/S, vil således igen kunne få omkostningsgodtgørelse, når en afgørelse fra SKAT indbringes for Landsskatteretten eller de almindelige domstole.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2025. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2024.
Oprindeligt ville regeringen sætte grænsen ned til 25%, men efter aftale med de Konservative har regeringen nu stillet forslag til Folketinget om, at grænsen sættes ned til 50%.
Beregn, hvad det koster dig at sætte arbejdstiden et par timer ned om ugen.
,, Skattemyndighedernes opgave er at forvalte den lovgivning, som gælder på skatteområdet. Ved varetagelsen af denne opgave skal myndighederne opretholde borgernes tillid til, at myndighederne holder sig til lovgrundlaget. Den opretholdes ikke, hvis myndighederne giver skatteyderen en opfattelse af, at en lovbunden afgørelse - f.eks. en skatteansættelse - er genstand for forhandling med SKAT.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed