H.A.5.5.3.12 Vurdering af ejendomme omfattet af kategorien grunde, der ligger i kolonihaveområder i henhold til kolonihavelovens § 2
Indhold
Dette afsnit omhandler beregningsreglen i EVL § 34 b, stk. 4. Reglen fastlægger, hvordan grundværdien skal ansættes for ejendomme eller dele af ejendommen, der er omfattet af kategorien i EVL § 34, stk. 1, nr. 12; grunde, der ligger i kolonihaveområder i henhold til kolonihavelovens § 2.
Afsnittet indeholder:
- Beregningsreglen i EVL § 34 b, stk. 4
►Bemærk
Ved lov nr. 615 af 30. juni 2026, som trådte i kraft 1. juli 2026, foretages en række ændringer i ejendomsskatteloven og ejendomsvurderingsloven. Loven indeholder følgende hovedpunkter:
- Indførelse af en samlet ejendomskategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
- Fremrykket kategorisering af landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
- Foreløbigt beskatningsgrundlag for ejendomme omfattet af den fremrykkede kategorisering (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
- Bindende svar om juridisk kategorisering for landbrugs-, skov- og naturejendomme (virkning fra og med vurderingsterminen den 1. januar 2027)
- Forenkling af ejendomsvurderingerne for vurderingsårene 2026 og 2027 (virkning fra 1. juli 2026)
- Lempeligere ejendomsbeskatningsgrundlag for kolonihavegrunde (virkning fra og med vurderingen pr. 1. marts 2021)
- Fritagelser for stigninger i grundskyld som følge af, at der opføres lejligheder i tagetagen på eksisterende bygninger (virkning fra og med kalenderåret 2024, forudsat at told- og skatteforvaltningen har meddelt ejeren en vurdering efter ejendomsvurderingslovens §§ 5 eller 6 pr. 1. januar 2023 eller en senere vurderingstermin.)
Ændringerne vil blive indarbejdet i Den juridiske vejledning 2027-1.◄
Beregningsreglen i EVL § 34 b, stk. 4
Det følger af EVL § 34 b, stk. 4, at der for ejendomme omfattet af EVL § 34, stk. 1, nr. 12, skal ansættes en grundværdi efter samme metode som for ejendomme til helårsbeboelse efter EVL § 4, stk. 1, nr. 1.
Vurderingsstyrelsen skal således bruge samme metode, der anvendes til ansættelse af grundværdien for parcel- og rækkehuse. Grundværdien fastsættes således med udgangspunkt i handelspriser for ejerboliger i nærområdet (referenceejendomme) og grundværdikurven.
Der henvises til afsnit H.A.5.2.2 Ansættelse af grundværdi for parcel- og rækkehuse om ansættelse af grundværdi for parcel- og rækkehuse.
Læs også:
Med Skatteberegning 2026, kan du beregne skatten for indkomståret 2026. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2025, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2025.
,, Kollegaen, professor Frederik Waage, antyder i artiklen, at dommernes tendens til at lade staten vinde kan skyldes dommernes manglende ekspertise på skatteområdet.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2026. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2025.
,, Som advokat på borgernes side er det min oplevelse, at domstolene ikke udøver tilstrækkelig kontrol med forvaltningen
Højesteretsadvokat Michael Serup: Borgerne vinder kun otte procent af de skattesager, der indbringes for domstolene - afspejler det god retssikkerhed eller manglen på samme?, Berlingske 24. juli 2025
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed