H.A.2.1.2 Samlet vurdering af flere ejendomme med samme ejer eller ejere
Indhold
Dette afsnit omhandler vurderingen af flere ejendomme, der har samme ejer eller ejere.
Skatteforvaltningen (Vurderingsstyrelsen) kan som led i vurderingen beslutte, at flere ejendomme, som har samme ejer eller ejere, og som udgør en samlet enhed, skal vurderes sammen. Det fremgår af EVL § 2, stk. 3, 1. pkt.
Det er således op til Vurderingsstyrelsen at bedømme, om en samlet vurdering skal finde sted.
Ejendomme kan fx anses for at udgøre en enhed, hvis de drives samlet, som havde der været tale om én ejendom. Dette gælder også landbrugsejendomme, der i henhold til de tidligere regler efter vurderingsloven (VUL) ikke kunne vurderes samlet, selvom de havde samme ejer og blev drevet som en samlet enhed.
En samlet vurdering er en praktisk foranstaltning for såvel ejeren som for vurderingsmyndigheden, da det kan være meget vanskeligt at bryde en driftsenhed op i flere dele og vurdere hver del for sig.
Er der flere ejere, er det en betingelse for en samlet vurdering, at den enkelte ejendomsejer ejer samme forholdsmæssige andel af hver af de ejendomme, der vurderes samlet. Det fremgår af EVL § 2, stk. 3, 2. pkt.
Beslutningen om, at en samlet vurdering skal foretages, træffes som led i vurderingen og er en del af det vurderingsmæssige skøn, der foretages, når Vurderingsstyrelsen træffer afgørelse efter ejendomsvurderingsloven. Beslutningen om en samlet vurdering kan træffes både i forbindelse med almindelige vurderinger og omvurderinger.
En beslutning om, at en samlet vurdering skal foretages, er ikke en selvstændig afgørelse og kan derfor ikke påklages særskilt. I forbindelse med en klage over en vurdering, vil klageren kunne påberåbe sig, at grundlaget for en samlet vurdering efter klagerens opfattelse ikke er til stede.
►Vurderingsstyrelsen har udarbejdet styresignal SKM2024.655.VURDST, der beskriver styrelsens praksis vedrørende samvurderinger efter EVL § 2, stk. 3, således som bestemmelsen dels er anvendt i forbindelse med 2020-vurderingen, og dels som styrelsen forventer, at den bliver anvendt ved 2021-vurderingen. Styresignalet vil blive indarbejdet i Den juridiske vejledning 2025-2.◄
Læs også:
Med Skatteberegning 2026, kan du beregne skatten for indkomståret 2026. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2025, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2025.
,, Kollegaen, professor Frederik Waage, antyder i artiklen, at dommernes tendens til at lade staten vinde kan skyldes dommernes manglende ekspertise på skatteområdet.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2026. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2025.
,, Som advokat på borgernes side er det min oplevelse, at domstolene ikke udøver tilstrækkelig kontrol med forvaltningen
Højesteretsadvokat Michael Serup: Borgerne vinder kun otte procent af de skattesager, der indbringes for domstolene - afspejler det god retssikkerhed eller manglen på samme?, Berlingske 24. juli 2025
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed