H.A.2.1.2 Samlet vurdering af flere ejendomme med samme ejer eller ejere
Indhold
Dette afsnit omhandler vurderingen af flere ejendomme, der har samme ejer eller ejere.
Skatteforvaltningen (Vurderingsstyrelsen) kan som led i vurderingen beslutte, at flere ejendomme, som har samme ejer eller ejere, og som udgør en samlet enhed, skal vurderes sammen. Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 2, stk. 3, 1. pkt.
Det er således op til Vurderingsstyrelsen at bedømme, om en samlet vurdering skal finde sted.
Ejendomme kan fx anses for at udgøre en enhed, hvis de drives samlet, som havde der været tale om én ejendom. Dette gælder også landbrugsejendomme, der i henhold til de tidligere regler efter vurderingsloven (VUL) ikke kunne vurderes samlet, selvom de havde samme ejer og blev drevet som en samlet enhed.
En samlet vurdering er en praktisk foranstaltning for såvel ejeren som for vurderingsmyndigheden, da det kan være meget vanskeligt at bryde en driftsenhed op i flere dele og vurdere hver del for sig.
Er der flere ejere, er det en betingelse for en samlet vurdering, at den enkelte ejendomsejer ejer samme forholdsmæssige andel af hver af de ejendomme, der vurderes samlet. Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 2, stk. 3, 2. pkt.
Beslutningen om, at en samlet vurdering skal foretages, træffes som led i vurderingen og er en del af det vurderingsmæssige skøn, der foretages, når Vurderingsstyrelsen træffer afgørelse efter ejendomsvurderingsloven. Beslutningen om en samlet vurdering kan træffes både i forbindelse med almindelige vurderinger og omvurderinger.
En beslutning om, at en samlet vurdering skal foretages, er ikke en selvstændig afgørelse og kan derfor ikke påklages særskilt. I forbindelse med en klage over en vurdering, vil klageren kunne påberåbe sig, at grundlaget for en samlet vurdering efter klagerens opfattelse ikke er til stede.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed