Til forside TAX.DK - skat & afgift
Den Juridiske Vejledning 2023-2
<< >>

E.B.3.1.3.7 Skifteretsattest

Indhold

Dette afsnit handler om, hvorledes afgiften beregnes ved tinglysning af en skifteretsattest som adkomst i forskellige situationer.

 Afsnittet indeholder:

  • Arvinger
  • Længstlevende ægtefælle
  • Dødsbo.

Arvinger

Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom på grundlag af en skifteretsattest som adkomst for én eller flere arvinger udløser som udgangspunkt afgiftsbetaling efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4. I denne situation forudsættes, at arvingen eller arvingerne ønsker at råde over ejendommen som fremtidig ejer. 

Eksempel

Længstlevende afgår ved døden, og de tre børn ønsker at bevare forældrenes sommerhus i familiens eje. Skifteretsattesten tinglyses derfor som adkomst for de tre arvinger. Der beregnes afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4.

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for arvingerne i forening (boet), når ejendommen samtidigt arveudlægges til én eller flere af arvingerne, udløser en afgift på 1.850 kr. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 7, stk. 1.

Hvis skifteretsattesten tinglyses som adkomst for arvingerne i forening (boet) som led i et videresalg af ejendommen til en ikke-arving, er tinglysning af skifteretsattesten afgiftsfri. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1. Ved tinglysningen skal der afgives en erklæring om afgiftsfriheden. Erklæringen har følgende ordlyd, jf. TALbek § 30, stk. 3:

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arvingens/arvingernes videreoverdragelse af ejendommen/ejendommene til en ikke-arving."

Som dokumentation for tinglysningen som led i et videresalg af ejendommen, kræver Skatteforvaltningen normalt, at der foreligger en underskrevet aftale om ejendommens videresalg.

Længstlevende ægtefælle

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle udløser altid 1.850 kr. i afgift. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 10, stk. 1, nr. 2. Dette gælder, uanset under hvilken form boet skiftes.

I forbindelse med tinglysning af skifteretsattesten skal der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 30, stk. 2:

"Ejendommen(e) overtages af den efterlevende ægtefælle."

Når skifteretsattesten tinglyses som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til én eller flere af arvingerne, er afgiften også 1.850 kr.

Tinglyses skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til en ikke-arving, er tinglysningen afgiftsfri. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1, nr. 3.

Der skal afgives erklæring om afgiftsfritagelsen, og erklæringen har følgende ordlyd:

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arvingens/arvingernes videreoverdragelse af ejendommen/ejendommene til en ikke-arving"

Dødsbo

Tinglysningsretten registrerer af egen drift dødsboet som adkomsthaver, hvis dødsfaldet er sket efter 15. januar 2011, og tingbogen indeholder oplysning om afdødes personnummer.

Kilde: Ligningsvejledningen/Den Juridiske Vejledning

Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
BEREGNER
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.

,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.

Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013

Skattesager
Befordring
Rejse
Erhvervsmæssige udgifter
Personalegoder
Lønmodtagere
Virksomheder
Ægteskab og samliv
Børn
Bolig og fast ejendom
Motor
Pension
Aktier og obligationer
Gaver
Arv
Arbejde i udlandet
Flytning til og fra Danmark
Told og afgift
! Materialet på TAX.DK har alene til formål at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om, hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du altid søge bistand hos en skatterådgiver eller anmode om et bindende svar fra SKAT.