E.B.3.1.3.7 Skifteretsattest
Indhold
Dette afsnit handler om, hvorledes afgiften beregnes ved tinglysning af en skifteretsattest som adkomst i forskellige situationer.
Afsnittet indeholder:
- Arvinger
- Længstlevende ægtefælle
- Dødsbo.
Arvinger
Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom på grundlag af en skifteretsattest som adkomst for én eller flere arvinger udløser som udgangspunkt afgiftsbetaling efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4. I denne situation forudsættes, at arvingen eller arvingerne ønsker at råde over ejendommen som fremtidig ejer.
Eksempel
Længstlevende afgår ved døden, og de tre børn ønsker at bevare forældrenes sommerhus i familiens eje. Skifteretsattesten tinglyses derfor som adkomst for de tre arvinger. Der beregnes afgift efter TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 4.
Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for arvingerne i forening (boet), når ejendommen samtidigt arveudlægges til én eller flere af arvingerne, udløser en afgift på 1.850 kr. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 7, stk. 1.
Hvis skifteretsattesten tinglyses som adkomst for arvingerne i forening (boet) som led i et videresalg af ejendommen til en ikke-arving, er tinglysning af skifteretsattesten afgiftsfri. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1. Ved tinglysningen skal der afgives en erklæring om afgiftsfriheden. Erklæringen har følgende ordlyd, jf. TALbek § 30, stk. 3:
"Skifteretsattesten tinglyses som led i arvingens/arvingernes videreoverdragelse af ejendommen/ejendommene til en ikke-arving."
Som dokumentation for tinglysningen som led i et videresalg af ejendommen, kræver Skatteforvaltningen normalt, at der foreligger en underskrevet aftale om ejendommens videresalg.
Længstlevende ægtefælle
Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle udløser altid 1.850 kr. i afgift. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 10, stk. 1, nr. 2. Dette gælder, uanset under hvilken form boet skiftes.
I forbindelse med tinglysning af skifteretsattesten skal der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 30, stk. 2:
"Ejendommen(e) overtages af den efterlevende ægtefælle."
Når skifteretsattesten tinglyses som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til én eller flere af arvingerne, er afgiften også 1.850 kr.
Tinglyses skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til en ikke-arving, er tinglysningen afgiftsfri. Se TAL (tinglysningsafgiftsloven) § 8, stk. 1, nr. 3.
Der skal afgives erklæring om afgiftsfritagelsen, og erklæringen har følgende ordlyd:
"Skifteretsattesten tinglyses som led i arvingens/arvingernes videreoverdragelse af ejendommen/ejendommene til en ikke-arving"
Dødsbo
Tinglysningsretten registrerer af egen drift dødsboet som adkomsthaver, hvis dødsfaldet er sket efter 15. januar 2011, og tingbogen indeholder oplysning om afdødes personnummer.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed