C.H.4.3.4.2.1 Foreløbig beregning for ejendomme med en tidligere vurdering
Indhold
Dette afsnit beskriver reglerne for, hvordan en foreløbig beregning af grundskylden foretages, når en vurdering endnu ikke foreligger, men der i stedet findes en tidligere vurdering. Dette er tilfældet for de fleste ejendomme.
Afsnittet indeholder:
- Baggrund
- Ejerboliger og boligdelen på landbrugs- og skovejendomme
- Andre ejendomme.
Se også
Se også afsnit:
- C.H.4.3.4.2.2 Foreløbigt beskatningsgrundlag for nye ejendomme mv.
- C.H.4.3.4.2.3 Efterregulering ved opkrævning på foreløbigt grundlag
- A.B.4.5.7 Indbetaling af ejendomsskatter til skattekontoen.
Baggrund
Vurderingerne foretages pr. 1. januar i vurderingsåret. Se EVL (ejendomsvurderingsloven) § 5, stk. 1. Vurderingerne bliver i de fleste tilfælde offentliggjort i februar eller marts i året efter vurderingsåret. Det kan dermed forekomme, at vurderingen ikke er offentliggjort forud for opkrævningen af ejendomsværdiskat og grundskyld.
Ejerboliger og boligdelen på landbrugs- og skovejendomme
For ejendomme, hvor grundskylden opkræves over forskuds- og årsopgørelsen, gælder det, at hvis grundskylden opkræves på et tidspunkt, hvor en vurdering foretaget det forudgående indkomstår endnu ikke er afsendt til ejeren, beregnes grundskylden foreløbigt på grundlag af den senest ansatte ejendomsvurdering. Se ESL § 31, stk. 3.
Det gælder frem til udsendelse af den første almindelige vurdering eller omvurdering efter EVL (ejendomsvurderingsloven) §§ 5 og 6. Ejeren har ikke mulighed for at ændre det foreløbige beregningsgrundlag.
Bestemmelsen vedrører situationer, hvor vurderingen foretaget i det forudgående år, som er beskatningsgrundlaget, endnu ikke er offentliggjort på tidspunktet for forskudsregistreringen. I disse tilfælde bliver en fysisk person opkrævet ejendomsværdiskat og grundskyld på et foreløbigt grundlag og som senere bliver berigtiget via personskattesystemerne, hvis der viser sig at være en difference mellem det foreløbige og endelige beskatningsgrundlag. Se ESL § 31, stk. 4. Se afsnit C.H.4.7.4 Beskatning og efterregulering som følge af foreløbige vurderinger for 2022 og 2023 om beskatning og efterregulering som følge af de foreløbige vurderinger for 2022 og 2023. Se også afsnit H.A.3.3 Foreløbige vurderinger for 2022 og 2023 (nyt afsnit), hvor de foreløbige vurderinger er beskrevet.
Bestemmelsen i stk. 3 er en delvis videreførelse af § 27, stk. 2, 1. pkt., i den tidligere gældende lov om kommunal ejendomsskat.
Andre ejendomme
For ejendomme, hvor grundskylden opkræves over skattekontoen, gælder det, at hvis en rate forfalder til betaling på et tidspunkt, hvor en vurdering foretaget det forudgående kalenderår endnu ikke er offentliggjort, beregnes raten foreløbigt på grundlag af den seneste offentliggjorte vurdering. Se ESL § 33, stk. 3. Se herudover afsnit C.H.4.7.2 Opkrævning af grundskyld om, hvilke ejendomme, der opkræves grundskyld over skattekontoen.
Det gælder frem til udsendelse af den første almindelige vurdering eller omvurdering efter EVL (ejendomsvurderingsloven) §§ 5 og 6. Ejeren har ikke mulighed for at ændre det foreløbige beregningsgrundlag.
Bestemmelsen i stk. 3, er en videreførelse af § 27, stk. 2, 1., pkt., i den tidligere gældende lov om kommunal ejendomsskat.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed