C.D.8.9.3.1 Andelsboligforeningers skattemæssige status
Dette afsnit beskriver den skattemæssige status for en andelsboligforening.
En andelsboligforening er en selvstændig juridisk person.
Det er andelsboligforeningen som sådan, og ikke de enkelte andelshavere, som er ejer af den faste ejendom. Andelsboligforeningen ejer og driver ejendommen på andelsbasis, og foreningens medlemmer har en andel af formuen og en brugsret til en af foreningens andelsboliger.
Da andelsboligforeninger er selvstændige juridiske enheder, er det andelsboligforeningen som sådan, der ejer den faste ejendom. Den gæld, som andelsboligforeningen har optaget - eventuelt mod pant i ejendommen - hæfter andelsboligforeningen derfor også for. De enkelte andelshavere hæfter derimod ikke overfor prioritetshaveren, idet der ikke er noget aktuelt gældsforhold.
En traditionel andelsboligforening er et selvstændigt skatteretssubjekt omfattet af SEL § 1, stk. 1, nr. 6. Se fx SKM2011.647.SR, SKM2010.37.SR og SKM2013.650.SR.
Se også
Se også afsnit C.D.1.1.12 Andre foreninger om, hvornår en forening mv. er et selvstændigt skattesubjekt, der er omfattet af SEL § 1, stk. 1, nr. 6.
Oversigt over domme, kendelser, afgørelser, SKM-meddelelser mv.
Skemaet viser relevante afgørelser på området:
| Afgørelse | Afgørelsen i stikord | Yderligere kommentarer |
| Skatterådet | ||
| SKM2013.650.SR | Omfattet af SEL § 1, stk. 1, nr. 6, da anset som en andelsboligforening. | |
| SKM2011.647.SR | Sagen handlede om beskatningen af et andelsbevis. Skatterådet bekræftede i den forbindelse, at foreningen var et selvstændigt skattesubjekt. Omfattet af SEL § 1, stk. 1, nr. 6 | |
| SKM2010.37.SR | En andelsboligforening ejede aktier i et selskab, der skulle overtage kapitalen i nogle finansieringsselskaber. Skatterådet fandt, at foreningens skattepligt var uændret. Omfattet af SEL § 1, stk. 1, nr. 6 |
Læs også:
Med Skatteberegning 2026, kan du beregne skatten for indkomståret 2026. Da skatteberegneren har form af et Excel-regneark, er det muligt at gemme de indtastede oplysninger på din egen computer. Skal du beregne skatten for indkomståret 2025, skal du i stedet benytte Skatteberegning 2025.
,, Kollegaen, professor Frederik Waage, antyder i artiklen, at dommernes tendens til at lade staten vinde kan skyldes dommernes manglende ekspertise på skatteområdet.
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
Kommuneskatteprocenterne bliver lagt til grund ved skatteberegningen for indkomståret 2026. Afgørende er, i hvilken kommune man havde bopæl den 5. september 2025.
,, Som advokat på borgernes side er det min oplevelse, at domstolene ikke udøver tilstrækkelig kontrol med forvaltningen
Højesteretsadvokat Michael Serup: Borgerne vinder kun otte procent af de skattesager, der indbringes for domstolene - afspejler det god retssikkerhed eller manglen på samme?, Berlingske 24. juli 2025
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed