H.A.5.2.4 Ansættelse af grundværdi for sommerhuse og andre fritidshuse
Indhold
Dette afsnit omhandler ansættelse af grundværdi for sommerhuse og andre fritidshuse.
Modelberegningen for grundværdiansættelse for sommerhuse og andre fritidshuse fastsættes efter de samme overordnede principper som for parcel- og rækkehuse. Der henvises til afsnit H.A.5.2.2 Ansættelse af grundværdi for parcel- og rækkehuse om ansættelse af grundværdi for parcel- og rækkehuse.
Grundværdien for sommerhuse og andre fritidshuse ansættes således på baggrund af grundværdikurven, som særskilt beregnes for sommerhuse. Grundværdikurven er en statistisk model, der fastlægger værdien af grunden ud fra det lokale prisniveau for ejendomme. Det lokale ejendomsprisniveau findes ved at omregne de lokale handelspriser, så de er ensartede, ved hjælp af vurderingsmodellen for ejendomsværdier.
Modellen beskriver forholdet mellem ejendomsværdien og grundværdien, og grundværdikurven baserer sig - i modsætning til grundværdikurven for parcel- og rækkehuse - på oplysninger om grundsalg, mæglervurderinger og nedrivningssalg for sommerhusgrunde.
Modelberegningerne er tekniske hjælpemidler i vurderingsarbejdet og er ikke vurderinger i sig selv. De elementer der indgår i modelberegningerne, er ikke selvstændige ansættelser, som kan påklages. Det samme gælder selve modelberegningen. Det er alene den endelige vurdering, der vil kunne påklages.
Som nævnt i afsnit H.A.5.2.1 Generelt om ansættelse af grundværdi for ejerboliger kan alle ejendomme ikke undergå en fuldstændig automatiseret vurderingsproces, og værdiansættelsen vil i visse tilfælde blive suppleret med en manuel behandling.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed