H.A.3.1.2.2 Ejendomme der skifter anvendelse eller ændrer kategori
Indhold
Dette afsnit omhandler ejendomme, der skifter anvendelse eller ændrer kategori.
Det fremgår af EVL (ejendomsvurderingsloven) § 6, stk. 3, 1. pkt., at en ejerbolig, der skifter anvendelse i det første år efter vurderingsterminen for den almindelige vurdering (altså i vurderingsåret), men fortsat skal vurderes i lige år, vil skulle omvurderes ved den kommende vurdering, men kun hvis ejendomsværdiansættelsen eller grundværdiansættelsen vil blive ændret med mere end 20 pct.
Hvis en ejendom skifter anvendelse i det andet år efter vurderingsterminen for den almindelige vurdering, vil der som udgangspunkt ikke være grundlag for at foretage en omvurdering af ejendommen, da begivenheden i stedet vil indgå ved den førstkommende almindelige vurdering.
Det kan dog ske, at ejendommen skifter anvendelse eller ændrer kategori, jf. § 6, stk. 1, nr. 6, så ejendommen eventuelt skal gå fra at skulle vurderes i lige år til at skulle vurderes i ulige år (eller omvendt), uden at betingelsen om en ændring med mere end 20 pct. er opfyldt.
Af § 6, stk. 3, 2. pkt., fremgår det derfor, at hvis en ejendom ændrer kategori, så ejendommen ikke skal vurderes efter § 5, stk. 1 eller 2, og ikke har opfyldt betingelserne for omvurdering i § 6, stk. 1, så skal ejendommen enten vurderes eller omvurderes ved den førstkommende vurderingstermin i henhold til den ændrede kategori, uanset at ændringen ikke anses for væsentlig eller af væsentlig betydning, jf. § 6, stk. 3, 1. pkt.
Læs også:
,, Det er efter min opfattelse meget beklageligt, at Skattestyrelsen først i forbindelse med min høring og ikke allerede i forbindelse med dine henvendelser til styrelsen foretog en egentlig behandling og vurdering af sagen.
,, Selvom ens aktier faktisk er steget i værdi, står man altså tilbage med en skattegæld, som end ikke kan dækkes af værdien af aktierne på aktiesparekontoen.
Beregn, hvad regeringens skattereform betyder for din skat: Skattereform 2023.
En lejeindtægt fra udlejning af et værelse til beboelse vil i mange tilfælde være skattefri. Det gælder, uanset om du selv ejer din bolig eller er lejer.
,, Udlejes et sommerhus, som også benyttes privat, vil lejeindtægten ofte være skattefri. I visse tilfælde vil en del af lejen dog skulle beskattes.
,, Rigsrevisionens undersøgelse har vist, at der i knap halvdelen af klagesagerne ikke findes dokumentation for den afgørelse, som SKAT har truffet, og at et af hovedprincipperne inden for forvaltningsretten - officialprincippet - er tilsidesat. Det er i sådanne sager ikke muligt at vurdere, om SKAT har taget saglige hensyn i klagebehandlingen.
Rigsrevisionens beretning om den offentlige ejendomsvurdering, august 2013
Værelsesudlejning (hus og ejerlejlighed)
Værelsesudlejning (andelsbolig)
Skattefri avance ved salg af hus
Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed